Diese zentrumsnahe Stadtvilla, erbaut im Jahr 1896 und als Einzeldenkmal ausgewiesen, verbindet historischen Charme mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.316 m² gelegen, beeindruckt die Villa mit einem großen, ruhigen Garten. Die Wohn- und Gewerbefläche von etwa 275 m² verteilt sich auf zwei Etagen, die durch einen geräumigen Flur harmonisch miteinander verbunden sind. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 141 m² drei großzügige Zimmer mit hohen Decken und kunstvollem Stuck. Der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich fließt nahtlos ineinander und bietet eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der elegante Kamin im Wohnbereich, der für gemütliche Abende sorgt. Die geräumige Küche ist räumlich abgetrennt und verfügt über eine funktionale Ausstattung. 

Der Übergang zu den weiteren Bereichen der Wohnung wird durch einen Flur mit einem Gäste-WC geschaffen, der Schlafzimmer, Büro und Badezimmer vom restlichen Wohnbereich abtrennt. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den idyllischen Garten führt. 

Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dass durch klassische Armaturen und Fliesen einen nostalgischen Charme ausstrahlt, lädt zudem zum Entspannen ein. Diese durchdachte Anordnung der Räume gewährleistet Privatsphäre und Funktionalität. 

Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 134 m² beherbergt fünf Zimmer. Die Flächenaufteilung umfasst ca. 17 m² Wohnraum sowie ca. 117 m² Gewerbefläche. 

Bis 2005 war hier eine Kinderarztpraxis untergebracht. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis. Für medizinische oder hygienerelevante Berufe wären jedoch Investitionen erforderlich, um den aktuellen Hygienestandards gerecht zu werden. Alternativ könnte man das Obergeschoss durch eine Nutzungsänderung in eine großzügige Wohnung umwandeln, die sich ebenfalls durch den klassischen Altbaucharme auszeichnet. 

Im Untergeschoss finden Sie einen eigenen Saunaraum, der perfekt für entspannte Wellness-Momente ist. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und den Komfort nach dem Saunagang ideal abrundet. Ein schöner Zusatz ist ein ansprechendes Weinregal, das ausreichend Platz für eine erlesene Auswahl an Weinen bietet. 

Der große, ruhige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, kreative Ideen in die Tat umzusetzen. Ob als idyllischer Rückzugsort, für Gartenpartys oder zum Anlegen eines Nutzgartens – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für persönliche Vorstellungen. Zudem finden Sie hier auch denkmalgeschützte Elemente. 

Auf dem Außengelände stehen Ihnen nicht nur ein praktischer Carport mit ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, sondern auch vier zusätzliche Stellplätze, die sich hervorragend für Gäste oder weitere Fahrzeuge eignen. 

Diese Stadtvilla ist eine ansprechende Immobilie für Liebhaber historischer Bauwerke und bietet großzügigen Wohnraum für Familien sowie viel Potenzial für gewerbliche Nutzung.

Bewegliche Gegenstände, einschließlich Lampen, sind nicht im Kaufpreis enthalten!

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

*Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz besteht.*
            

                Lagebeschreibung
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Goslar, inmitten der historischen Altstadt, die mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Kaiserpfalz zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. 

Die Stadt hat etwa 50.266 Einwohner und bietet zudem zahlreiche Parks und Grünflächen. Goslar bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmen und Tennis, sowie die Möglichkeit zum Skifahren im nahe gelegenen Nationalpark Harz. Dieser beeindruckt mit seiner Natur und ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. 

Die hervorragende Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, die leicht zu Fuß erreichbar sind. Die Stadt verfügt über eine lebendige Kulturszene sowie regelmäßigen Veranstaltungen, die abwechslungsreiche Unterhaltung bieten.

Goslar liegt zentral im Harz und ist gut an größere Städte wie Braunschweig, Hannover und Wolfsburg angebunden, die 50 bis 100 Kilometer entfernt sind. Ein umfassendes Stadtbusnetz sorgt für eine einfache Anbindung an den Bahnhof, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht.

Geschichte 
Der Claustorwall in Goslar ist ein historisch bedeutsamer Straßenabschnitt, dessen Name auf das ehemalige Stadttor "Klaustor" zurückgeht. Dieses Tor am südlichen Rand der Altstadt wurde um 1825 abgerissen, als Goslar seine mittelalterlichen Befestigungsanlagen aufgab und das Stadtgebiet erweiterte. Die Straße liegt oberhalb der Altstadt und folgt dem Verlauf der ehemaligen Stadtmauer auf den alten Wallanlagen. Genau hier steht diese wunderschöne, unter Denkmalschutz stehende Stadtvilla. 

Durch die Jahrhunderte veränderte Strukturen haben auch die Villen in der Straße leider an Substanz verloren. Die ursprünglichen Stadtgräben rund um die Mauern wurden oft mit Wasser aus nahe gelegenen Flüssen oder Quellen gespeist, was das Überqueren erschwerte und die Stadtmauern zusätzlich absicherte. Nach 1820 jedoch wurden die Wallanlagen und Festungsstrukturen abgetragen, um Raum für die geplante Stadterweiterung und Bebauung zu schaffen. Anfangs als Klaustor-Promenade bekannt, entstand hier ein von Bäumen umsäumter Rundweg, der die frühere Befestigungslinie der Stadt nachzeichnete und der Bevölkerung als Erholungsort diente. 

Zunächst wurden die Grundstücke entlang des Claustorwalls als Obstgärten und Weiden genutzt, was das grüne Stadtbild prägte, bevor sie für den Häuserbau freigegeben wurden. Heute erinnert der Claustorwall an Goslars mittelalterliche Vergangenheit und den Wandel der Stadt von einem befestigten Zentrum hin zu einem offenen, wachsenden Siedlungsraum.  Durch die Jahrhunderte veränderte Strukturen, haben auch die Villen in der Straße, leider an Substanz verloren. Die angebotene Villa hat an der Nord- und Südseite Setzungsrisse, die jedoch den Gesamteindruck dieser beeindruckenden Immobilie nicht mindern.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.