Dieses beeindruckende, unter Ensembleschutz stehende Gebäude, erbaut im Jahr 1899, befindet sich auf einem großzügigen 1.200 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage direkt am Stadtplatz von Geiselhöring. Mit einer Gesamtfläche von 802,46 m², verteilt auf 28 flexibel nutzbare Räume, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Das Erdgeschoss umfasst 410,49 m², das Obergeschoss 391,97 m². Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, um zusätzliches Potenzial zu erschließen.

Der charmante Innenhof bietet mehrere Stellplätze, was insbesondere bei dieser zentralen Lage ein großer Vorteil ist. Die Lage am Stadtplatz sorgt für hohe Sichtbarkeit und attraktive Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche oder private Zwecke.

Investitionen sind erforderlich, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen, bieten jedoch die Chance auf erhebliche Wertsteigerung. Besonders für Investoren ist dieses historische Gebäude interessant, da es sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch mögliche steuerliche Vorteile aufgrund des Denkmalschutzes überzeugt.
            

                Baujahr: 1899
Grundstücksgröße: 1.200 m²
Gesamtfläche: 802,46 m²
Erdgeschoss: 410,49 m²
Obergeschoss: 391,97 m²
28 Räume
Dachgeschoss ausbaufähig (genaue Ausbaufläche noch zu prüfen)
Innenhof mit mehreren Stellplätzen
Zentrale Lage am Stadtplatz
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Konzepte
Historische Bausubstanz mit modernem Nutzungspotenzial
Investitionsbedarf vorhanden
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer einmaligen und außergewöhnlich zentralen Lage am Stadtplatz in Geiselhöring, einer charmanten Stadt mit ca. 7.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Hier profitieren die künftigen Eigentümer von einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Position mitten im Zentrum, die für Investoren eine einmalige Chance darstellt.

Die Lage direkt am belebten Stadtplatz sorgt für hohe Sichtbarkeit und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Umgeben von Restaurants, Banken, Apotheken, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, bietet dieses Objekt alles, was eine zentrale Lage attraktiv macht. Die zukünftigen Bewohner oder Nutzer genießen eine angenehme Lebensqualität durch kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Annehmlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Straubing, die in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann. Diese hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu einer größeren Stadt machen Geiselhöring nicht nur für Einheimische, sondern auch für Pendler und Geschäftsleute attraktiv. Der Bahnhof, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, bietet zusätzliche Flexibilität und erleichtert die Mobilität in der Region.

Geiselhöring bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt und die gute Anbindung an die Umgebung wird dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit für Immobilienentwickler und Investoren, die das Potenzial erkennen, das eine Immobilie an diesem Standort mit sich bringt.

Zusammengefasst vereint diese Immobilie am Stadtplatz von Geiselhöring eine exzellente Lage, eine erstklassige Anbindung und vielfältige infrastrukturelle Vorteile. Investoren, die eine Immobilie mit Zukunftspotenzial und Aufwertungsmöglichkeiten suchen, finden hier eine seltene Gelegenheit in einer aufstrebenden Region Niederbayerns.