Willkommen in diesem tollen Zweifamilienhaus, das 1965 erbaut wurde und auf einem großzügigen 633 m² großen Grundstück steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von 171 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt acht Zimmern, bietet diese Immobilie reichlich Platz und Komfort für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Investoren.
Das Erdgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 96 m² umfasst und im Jahr 2018 teilweise renoviert wurde, besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zum schönen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die neue, gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen und verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, eine praktische Dusche, ein Arbeitszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², befindet sich die zweite Wohnung, die 2018 ebenso einige Renovierungen erfahren hat. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Abende, während das neu sanierte Badezimmer und die neue Küche modernen Komfort bieten. Diese Wohnung verfügt außerdem über ein Hauptschlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer.
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf eine kleine Dachterrasse von ca. 1,90 m², die zusätzlichen Raum bietet.
Das Dachgeschoss des Hauses kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden und bietet damit zusätzlichen Platz für Gäste, Hobbies oder als Home-Office Möglichkeit. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine kleine Küche und ein Bad. Diese flexible Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Der gepflegte Garten macht die Immobilie zu etwas besonderem und bietet einen perfekten Ort um die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist der vorhandene Stellplatz im Hof, der bequemen und sicheren Parkraum direkt am Haus bietet.
Dieses schöne Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und sehr ansprechenden Lage.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses tolle Zuhause kennenzulernen.
            

                Die Immobilie befindet sich in 64823 Groß-Umstadt, einer charmanten und lebendigen Kleinstadt im Herzen Hessens. Bekannt als die "Weininsel im Odenwald", bietet Groß-Umstadt eine idyllische Lage kombiniert mit hervorragender Infrastruktur. Die Goethestraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die historische Altstadt von Groß-Umstadt, mit ihren regelmäßigen Festen und Märkten, ist ein weiteres Highlight und verleiht der Stadt einen besonderen Charme.

Für Familien ist Groß-Umstadt ideal. In unmittelbarer Nähe zur Goethestraße befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch verschiedene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sind leicht erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Groß-Umstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und in die umliegenden Städte. Über die B45 und B26 sind Sie schnell auf den Autobahnen A3 und A5, was eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. 

Groß-Umstadt bietet zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft des Odenwalds und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Goethestraße 40 zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.