Da sich unsere Zukunftspläne geändert haben, möchten wir unseren Alterswohnsitz verkaufen.

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit einem nordwestlich gelegenen beheizten Wintergarten bebaut. Der Zugang zum Gebäude, die Zufahrt sowie ein Carport und eine Garage befinden sich nordöstlich. Diese Zugangs-, Zufahrts- und die Carportfläche sind asphaltiert. Die Wege um das Gebäude und die nordwestlich gelegene überdachte Terrasse sind mit Betonplatten befestigt. Das übrige Grundstück wird als Garten genutzt. Er ist als Rasenfläche mit Anpflanzungen und einem Gartenteich gestaltet.

Nach mündlicher Auskunft des Fachdienstes Denkmalschutz in Ratzeburg und des Amtes Lüttau ist das Gebäude nicht als Kulturdenkmal gem. Denkmalschutzgesetz eingetragen. 
Es wird jedoch als ein ortsbildprägendes und damit als erhaltenswertes Gebäude eingestuft.
            

                Das Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über insgesamt 8 Räume, Flur, Bad, Gäste WC und Küche. 
Teilweise sind die Räume durch eine offene Holzkonstruktion miteinander verbunden, 
z. B. Büro-Wohnen und innerhalb des Wohnraumes. Die lichten Deckenhöhen im Erdgeschoss unterschreiten stellenweise die Höhe von ca. 2,30 m. Die Deckenhöhen der einzelnen Erdgeschossräume variieren zwischen ca. 2,15 m und ca. 2,35 m.

Hauptenergieträger ist Gas. Der Gasverbrauch der letzten 5 Jahre schwankt zwischen 17.000 und 23.000 kWh. Ein aktueller Energieausweis ist beauftragt. 
Die Gebäudeversicherungsprämie beträgt aktuell ca. € 750,- im Jahr.

Im Hausanschlussraum befindet sich der Stromanschluss und der Glasfaseranschluss.
In der Garage ist der Wasseranschluss und die Gas Zentralheizung (Buderus) mit Warmwasserbehälter installiert. Dort befinden sich ebenfalls die Gas- und Wasseruhr.

Im Eingangsflur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde ( vermutlich bereits in den 1960er Jahren ) zu Wohnzwecken genutzt. Dort befinden sich zwei Räume und ein Flur sowie eine Toilette mit Vorraum  ( WC und Waschbecken, nicht angeschlossen ).

Diese Fläche wurde in der uns bekannten Vergangenheit als Abstellfläche genutzt 
und wird als Ausbaureserve mit min. 70m² tituliert.
               

                Der Ort ( ca. 350 Einwohner) befindet sich im südöstlichen Bereich des Kreises Herzogtum Lauenburg an der Grenze zu MecklenburgVorpommern . 
Der Ort befindet sich zwischen Lauenburg an der Elbe und Büchen am Elbe-Lübeck-Kanal und der Stecknitz. 
Im östlichen Ortsgebiet verläuft die Bahnstrecke Lübeck-Lüneburg. 
Südlich befindet sich die Stadt Lauenburg, 
nördlich die Städte Büchen, Mölln, Ratzeburg und Lübeck, 
südöstlich die Stad Boizenburg, 
nordöstlich die Stadt Schwerin und 
nordwestlich die Städte Geesthacht und Hamburg. 

Der Flächennutzungsplan aus 1969 weist die Fläche als "gemischte Baufläche" aus.
Das Objekt kann aufgrund der umgebenden Bebauung als innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles angesehen werden.
                

                Im Sommer 2023 wurde die Firstlage beidseitig erneuert, kleinere Stellen ausgebessert und die Dachflächen abgefegt und aufgearbeitet.

Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Ich habe eine Art Exposé angefertigt, welches ich Ihnen gern per e-mail zukommen lasse. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.