Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972, gelegen in einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 100 m² auf zwei Etagen bietet das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Freiberufler, Grenzgänger oder auch Kapitalanleger. Die idyllische Umgebung sowie die gute Anbindung an die Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss erstrecken sich auf circa 50 m² drei helle Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders das großzügige Wohnzimmer profitiert von einem großen Südfenster, das den Raum den ganzen Tag über mit viel natürlichem Licht erfüllt.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls rund 50 m² und umfasst 3,5 Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Keller, mit einer Fläche von rund 80 m², ist voll ausgebaut und bietet sechs zusätzliche Räume sowie einen Waschraum und ein Duschbad. Hier haben Sie die Möglichkeit, je nach Belieben, eine dritte Wohnung einzurichten oder den Keller als großzügigen Hobby- oder Lagerbereich zu nutzen. Vom Keller aus gelangt man direkt in den angebauten Wintergarten.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte, wenn gewünscht, als zusätzlicher Stauraum gestaltet werden.

Im Außenbereich finden Sie neben der Terrasse einen großzügigen Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt und ist teilweise gedämmt – die Außendämmung stammt aus dem Jahr 1990. Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig, bietet aber dank der großzügigen und zweckoptimierten Aufteilung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
            

                - Einfamilienhaus
- Baujahr 1972
- 100 m² Wohnfläche
- 80 m² Nutzfläche
- EG: 3 Zimmer, Küche, Bad
- OG: 3 Zimmer, Küche, Bad
- DG: Kann ausgebaut werden
- KG: Kann ausgebaut werden
- Wintergarten
- Garage
- Holzofen im Wohnzimmer darf nicht weiter betrieben werden

Wohnzimmer 3,40 x 5,42 = 18,43 m²
Küche 3,50 x 4,00 - 0,47qm = 13,53 m²
Bad 3,14 x 1,88 = 5,90 m²
Diele 3,14 x 1,50 = 4,71 m²
Schlafzimmer 3,40 x 4,16 = 14,14 m²
Abstellraum 3,00 x 2,50 = 7,50 m²

Gesamt DG = ca. 64,21 m²

Erdgeschoss 
Wohnzimmer 5,42 x 4,08 = 22,11 m²
Küche 4,00 x 4,08 -0,47 qm = 15,85 m²
Bad 3,12 x 2,46 = 7,68 m²
Schlafzimmer 4,10 x 4,08 = 16,73 m²
Diele 1,50 x 3,14 = 4,71 m²

Gesamt EG = ca. 67,08 m²

Keller Wohnfläche 
Altes Kinderzimmer 5,38 x 2,94 = 15,82 m²
Waschraum 4,16 x 4,08 = 16,97 m²
Bad 2,46 x 1,54 = 3,79 m²

Gesamt Fläche Keller ca. 36,58 m²

Keller Nutzfläche 
Werkstatt 5,42 x 4,08 = 22,11 m²
Lagerraum 2,88 x 4,08 = 13,82 m²
Lagerraum 2 4,08 x 2,72 = 11,10 m²
Kühlraum 4,38 x 2,04 = 11,32 m²
Pergola 4,16 x 2,72 = 11,32 m²

Gesamt Nutzfläche Keller ca. 71,05 m²

Garage 5,50 x 3,30 = 18,15 m²
Zuzüglich 2 Stellplätze (vor der Garage)
               

                Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Bitburg, einer charmanten Stadt in der Eifel, die für ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen, während gleichzeitig das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt ist. 

Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Umgebung schnell erreichbar. Bitburg bietet außerdem eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Grenzgänger, da Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar ist. Über die nahegelegene A60 und B51 haben Sie eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, was Fahrten in Städte wie Trier oder Luxemburg-Stadt unkompliziert macht.

Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe mit den Vorteilen einer Stadt, wodurch die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Lebensqualität suchen, geeignet ist.
                

                Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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