Das angebotene Baugrundstück liegt in dem Bereich "Ringstraße" in guter Wohnlage von Marienheide. Die Wohnlage ist in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und damit sehr ruhig. 


Bebauungsplan 

Das Baugrundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit ist nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich: Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Das Grundstück eignet sich sehr gut zur Bebauung mit einem Ein/-Zweifamilienhaus,  Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus.  


Das Grundstück ist sonnig gelegen, es besteht ein unverbaubarer Blick in Richtung Marienheide - Oberwette. 

Das Grundstück ist leicht abschüssig nach Süd-Osten.  


Grundbuchangaben: 
Amtsgericht Gummersbach
Gemarkung Marienheide
Flur 3
Flurstücke 1008 und 1186
Grundstücksgrößen: 846 m² + 87 m² = 933 m²


Erschließung: 

Die Zufahrt/ Zuwegung erfolgt von der Ringstraße zwischen den Häusern Ringstraße 7 und Ringstraße 9 über das Gemeindeflurstück 649 auf das Baugrundstück. 

Gas, Wasser, Strom

Der Anschluss für Gas, wenn Gas in Betracht kommt, Wasser und Strom erfolgt über die Aggerenergie. Gas und Wasser liegen sowohl in der Ringstraße als auch in der Straße Am Südhang. Vermutlich kann die Erschließung für Gas und Wasser auch vom Gemeindeweg 649 erfolgen. 

Strom liegt direkt an der Grundstücksgrenze auf dem Kaufgrundstück.

Zwischen der Anschlussmöglichkeit über den Gemeindeweg 649-Ringstraße und Am Südhang besteht daher grundsätzlich eine Wahlmöglichkeit. Die  Verlegung von Gas, Wasser und Strom zur Straße Am Südhang ist möglich, weil auf den Flurstücken 1183 und 1185 ein Leitungsrecht als Dienstbarkeit zu Gunsten des Baugrundstücks eingetragen ist. 

Die Anschlusskosten werden je nach Bauvorhaben in einem Vor-Ort-Termin mit einem Außendienstmitarbeiter der Aggerenergie ermittelt. 

Abwasser

An der Süd-Ost-Grenze des Grundstücks verläuft bereits ein Abwasserkanal, an den das zu errichtende Wohnhaus angeschlossen werden darf. 

Die Entwässerung erfolgt im Trennsystem. Das Oberflächenwasser muss auf dem Grundstück versickert werden. In einem hydrologischen Gutachten wurde die Versickerungsfähigkeit des Bodens bestätigt.

Telefon/ Internet/ TV/ Mobilfunk

Über die Telekom sind am Standort Ringstraße 9a, 51709 Marienheide, Mobilfunk- und Festnetzleistungen
wie folgt verfügbar: 

• Mobilfunk 2-, 3-, 4- und 5- G Netz mit einer Leistung von bis zu 375 Mbit/s

• Festnetz bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload