Sehr geehrte Damen und Herren,

hier trifft Luxus auf Wohnkomfort.
Fordern Sie das Exposé, eine Besichtigung lohnt sich :)

Luxuriöse Villa auf 3 Ebenen, die etwa 1909 m² Grundstück umfasst. 
Das Gebäude hat über Jahrzehnte und Generationen eine eigene Geschichte. 
Der ältere Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr ca. 1961 und wurde 2006 durch eine bestehende 
Baugenehmigung erweitert und über die Jahre energetisch nach neustem Standard saniert, mit Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern etc.
Das Gebäude wird als Einfamilienhaus deklariert, kann jedoch auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
 
Aufteilung:
Keller:
Der Keller verfügt über fünf Räume, darunter einen Heizungsraum und einen Raum mit einem Öltank.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus vier 
Zimmern, ca. 171,88 m² Wohnfläche. Küche, Wohnzimmer, Kinder, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 
Badezimmer mit Tageslicht + Gäste- WC, Terrasse und einem unglaublichen großen Garten mit      eigenem Spielplatz, viel Platz und natürlich der Option auf einen Pool. Der weitläufige Hof ist mit Lkws befahrbar.

Die Villa verfügt über 
vier Garagen und zwei Carport- 
Stellplätze und ist daher auch für 
Gewerbe ein hervorragendes Domizil.

Ausstattungsmerkmale:
1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss ist mit einer 
eigenen Küche, Wohnzimmer, 
Schlafzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer, Esszimmer und Dachterrasse mit Blick ins Grüne und eigener Treppe nach unten Richtung Garten ausgestattet.
 

Die Wohnfläche für das erste  Obergeschoss beträgt ca. 151,93 m².
 
Dachgeschoss:
Auch das Dachgeschoss bietet tollen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei 
Zimmer, ein eigenes Badezimmer, ein offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer und 
Anschlüsse für eine  weitere Küche.
Die Wohnfläche für das Dachgeschoss beträgt ca. 58,02 m².
 
Informationen zum Haus:
Es besteht die Möglichkeit, das Haus als Ganzes zu nutzen. Alternativ können Sie natürlich einen 
Teil der Villa vermieten, da sich auf  jeder Etage eigene Bäder befinden.
            

                Ausstattungsmerkmale:

Eine moderne Wärmepumpe aus dem 
Jahr 2024.
Klimaanlage
Die dreifach verglasten Fenster sind 
etwa sechs Jahre alt.
Hochwertiger Dielenboden
Zwei qualitativ hochwertige 
Einbauküchen mit allen E-Geräten.
Tageslichtbad
Elektrojalousien
Ein Spielplatz zum Spielen.
Große Gartenanlage.
Dachterrasse
               

                Die Liegenschaft befindet sich im 
beliebten Rüsselsheim Alt-Haßloch in 
einer sehr ruhigen Umgebung mit viel 
Grün.
 
Rüsselsheim, Alt-Haßloch, liegt östlich  von Rüsselsheim. Dort gibt es neben 
dem Rewe noch das beliebte 
Brauhaus, Tankstelle, Fitnessstudio 
sowie sämtliche Spielplätze.
Sie erreichen vom Wohngebiet fußläufig das Naherholungsgebiet Horlachgraben und ausgedehnte 
Waldflächen.

Die Anbindung nach Frankfurt, Mainz,
Wiesbaden ist hervorragend
                

                Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein 
 ausführliches Exposé mit weiteren 
 Unterlagen. 

 Besichtigungstermine können auf 
 Anfrage mit Ihrem vollständigen 
 Namen und Telefonnummer gerne 
 stattfinden.
 Für Fragen können Sie mich natürlich 
 auch telefonisch kontaktieren.

 Wir weisen Sie darauf hin, dass die 
 Angaben und Vorschläge von dem 
 Eigentümer stammen und wir für die 
 Richtigkeit keine Haftung übernehmen 
 können.
 GELDWÄSCHE: Als 
 Immobilienmaklerunternehmen ist die
 Immobilienfirma Ariana Real Estate 
 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11
 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu 
 verpflichtet, bei der Begründung einer 
 Geschäftsbeziehung die Identität des
 Vertragspartners festzustellen und zu 
 überprüfen, bzw. so bald ein 
 ernsthaftes Interesse an der 
 Durchführung des
 Immobilienkaufvertrages besteht. 
 Hierzu ist erforderlich, dass wir
 bei natürlichen Personen die 
 relevanten Daten Ihres
 Personalausweises festhalten - 
 beispielsweise mittels einer
 Kopie. Bei einer juristischen Person 
 benötigen wir eine Kopie
 des Handelsregisterauszugs, aus 
 welchem der wirtschaftlich
 Berechtigte hervorgeht. Das 
 Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor,
 dass der Makler die Kopien bzw. 
 Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
 muss.