VR IMMO: Handwerkerhaus. Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Werdohl.

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VR IMMO: Handwerkerhaus. Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Werdohl.

58791 Werdohl
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Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	110 m²
Grundstücksfläche	1.039 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2

Kosten

Kaufpreis	149.000 €
Provision	+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1953
Letzte Sanierung	2004
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	419,3 kWh/(m²*a)

Beschreibung des Objekts

                Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Werdohl und bietet Ihnen eine solide Basis zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt auf zwei Etagen, sind Ihrer Kreativität und Ihrem handwerklichen Geschick keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich auch die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Dachgeschoss finden Sie neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche insgesamt drei weitere Zimmer, wovon zwei durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Eine Nutzung als Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder als Kinderzimmer mit angeschlossenem Spielzimmer wären hier denkbar.

Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, umfasst einen großen Garten, der mit etwas Pflege wieder zu seiner alten Schönheit zurückfinden und zu einer gemütlichen grünen Oase werden kann.

Das Haus befindet sich in einem durchaus renovierungsbedürftigen Zustand und ist ideal für diejenigen, die es nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

                * Terrasse neben dem Haus vorhanden 
* Boden: Fliesen & Laminat
* Dacheindeckung und Dämmung aus 2004
* Elektroleitungen größtenteils aus 2004
* Energieausweis:
* Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung aus 2004
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 1.039 m² 
* Gartenhaus auf Betonfundament vorhanden
* Heizkörper aus 2004 (DG & KG)
* Fußbodenheizung im gesamten EG
* Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Speicher aus 2021)
* 4 Öltanks à 1.000 l vorhanden
* Voll unterkellert
* Massivbauweise 
* Stellplätze befinden sich unterhalb der Immobilie an der Straße
* Warmwasser: über Heizungsanlage
* Wasserleitungen aus Kupfer
* Es gab einen Wasserschaden im Badezimmer im DG - der Schaden wurde behoben, das Badezimmer wurde jedoch nie vollständig wiederhergestellt
* Wohnfläche: ca. 111 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

                Werdohl - Mühlenschlad.

Die Lage dieser Immobilie ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, während die umliegende Natur zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Sonstige Angaben

                HOMEPAGE:

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