Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das durch seinen besonderen Charme aus dem Baujahr 1976 besticht. Auf zwei Etagen bietet dieses Haus Raum für gemütliches Familienleben und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Komfort und Entspannung.
Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter eine geräumige Wohnküche, die das Herzstück des Hauses bildet, sowie einen einladenden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein Gartenhaus erweitert die Möglichkeiten für Stauraum und Hobbyaktivitäten, während ein traditioneller Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Gebäude wird von einer modernen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, die zusammen mit dem Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Doppelverglaste Fenster, die 2010 installiert wurden, tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen eine Garage und drei Stellplätze, die die Parkplatzsuche überflüssig machen. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Raum für Hobbyaktivitäten.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem schönen großen Garten, der Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen im Freien bietet. Zwei Zisternen stehen zur Nutzung bereit, um den Garten zu bewässern und Wasser zu sparen. Ein Grillplatz lädt zu geselligen Abenden im Freien ein.
Insgesamt bietet dieses Haus eine einladende Atmosphäre, vielfältige Annehmlichkeiten und genügend Platz für eine glückliche Familie. Der Gesamtpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 359.000 Euro.


2010 doppelverglaste Fenster
2004 Sanierung
2004 Ölheizung 

 Laminat, Fliesen,
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1 Bad mit Badewanne 
1 Balkon
1 Wintergarten
1 Gartenhaus
2 Zisternen
1 Grillplatz 
1 schöner großer Garten
1 Garage
3 Stellplätze

u.v.m.
            

                Dieses einladende Einfamilienhaus liegt in der reizvollen Stadt Vilshofen an der Donau, eingebettet in eine malerische Umgebung mit einem reichen kulturellen Erbe und einer lebendigen Gemeinschaft. Vilshofen bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort.

Die historische Altstadt von Vilshofen an der Donau, die mit ihren malerischen Gassen und charmanten Plätzen zum Verweilen einlädt befindet sich in der Nähe der Immobilie. In unmittelbarer Umgebung finden sich auch die Nachbarstadt Ortenburg sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, die eine bequeme und praktische Lebensführung ermöglichen.

Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter ein Museum, verschiedene Sporteinrichtungen sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die ausgezeichnete medizinische Versorgung ist ebenfalls in der näheren und weiteren Umgebung gewährleistet, was das Leben in dieser Region besonders attraktiv macht.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es zudem, schnell und unkompliziert zu den umliegenden Städten und Sehenswürdigkeiten zu gelangen, während gleichzeitig die Ruhe und Idylle der ländlichen Umgebung genossen werden kann.

Insgesamt bietet Vilshofen an der Donau und seine Umgebung eine erstklassige Lebensqualität für Familien und Einzelpersonen gleichermaßen, und dieses Einfamilienhaus stellt eine ideale Basis dar, um das Beste aus dieser bezaubernden Region zu erleben.
                

                Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG  (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.

Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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