Willkommen zu Ihrem neuen Lebensprojekt – einem charmanten 3-Seiten-Bauernhof, der durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine attraktive und ruhige Lage sowie ein großzügiges Grundstück von etwa 7.312 Quadratmetern begeistert. Hier erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Geschichte und Potenzial, die ausreichend Platz für kreative Ideen und persönliche Träume bietet. Der großzügig gepflasterte Hofbereich mit einem einladenden Terrassenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Der Bauernhof, um 1900 in solider Massivbauweise errichtet, verkörpert einen bedeutenden Teil der regionalen Geschichte. Der sanierungsbedürftige Zustand der Immobilie, gepaart mit bereits begonnenen Teilsanierungen, eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Stil und Ihre Vorstellungen zu verwirklichen – sei es durch geschmackvolle Sanierungen, kreative Umbauten oder sogar einen Neubau. Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt!

Die praktische Wohnung im ehemaligen Schweinestallgebäude ist bereits ausgebaut und saniert. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet Ihnen sofortige Nutzungsmöglichkeiten auf etwa 53 Quadratmetern. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, die einladend gestaltet sind, sowie ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit moderner Dusche. Eine neu installierte Elektroheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für behagliche Wärme, während die Fenster mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind.

Das Gebäude selbst erstreckt sich über zwei Etagen und birgt noch viel Potenzial. Sie können Ihre Ideen verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum von etwa 110 bis 120 Quadratmetern im Erdgeschoss schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre persönliche Oase inmitten dieser historischen Kulisse.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits sanierte Pferdestall, der derzeit zahlreiche Pferde beherbergt. Hinter der Scheune erwarten Sie ein großzügiger Pferdeauslauf und eine Koppel – ideal für Tierliebhaber und Reitsportbegeisterte, die ihren Traum vom eigenen Stall verwirklichen möchten. Zusätzlich finden Sie auf der einen Seite des Hauses weitere Nebengebäude, darunter einen ehemaligen Kuhstall, der sich in abbruchreifem Zustand befindet und die Möglichkeit für Abriss und Neubau bietet.

Dieser vielseitige Bauernhof kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land!
               

                Die Immobilie befindet sich in Krostitz, genauer gesagt im malerischen Ortsteil Mutschlena, der durch seine idyllische Lage und die Nähe zur lebendigen Großstadt Leipzig besticht. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern bietet diese Region eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die charmante, dörfliche Atmosphäre wird durch gut erhaltene historische Gebäude und gepflegte Gärten geprägt, die ein Gefühl von Geborgenheit und Gemeinschaft vermitteln.

Trotz der ländlichen Idylle ist der Ortsteil hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A14 verläuft nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Leipzig sowie an andere wichtige Städte der Region. Auch die Bundesstraße B2 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die lebhafte Innenstadt von Leipzig.

Die Infrastruktur in Krostitz ist funktional und umfasst alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, die eine optimale Betreuung und Ausbildung bieten.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen – die malerische Landschaft lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Mutschlena vereint ländlichen Charme mit praktischen Vorteilen und bietet somit eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mutschlena–Krostitz (circa 230 Meter)
Bahnhof | Pönitz (circa 4,8 Kilometer)
                

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