Entdecken Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses, das Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 524 qm bietet, sondern auch auf einem beeindruckenden Grundstück von 2716 qm liegt. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit diesem Immobilieninvestment nicht nur ein Zuhause schaffen, sondern auch eine lukrative Einkommensquelle erschließen können. Bei Vollvermietung erreichen Sie einen Faktor von 12,81 – eine attraktive Rendite, die Ihr finanzielles Wachstum nachhaltig unterstützt.
Dieses Objekt spricht nicht nur Investoren an, sondern auch all jene, die den Traum von einem eigenen Wohnprojekt verwirklichen möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Ideen zu realisieren und die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Emotionen, die mit der Schaffung eines neuen Zuhauses verbunden sind, sind unbezahlbar – stellen Sie sich vor, wie Familien in diesen Räumen lachen, leben und Erinnerungen schaffen. Es ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein Ort des Zusammenkommens und des Wohlfühlens.
Sechs separate Wohnungen bieten Ihnen die Flexibilität, entweder selbst einzuziehen oder diese als Mietobjekte zu nutzen. Das bestehende Renovierungspotenzial eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Wertsteigerungen zu realisieren und gleichzeitig Ihre persönliche Note einzubringen. Der Junkers Wärmetauscher aus den Jahren 1993 bis 2012 sorgt dafür, dass die Heizungsanlage bereits einen soliden Grundstein gelegt hat – hier können Sie auf bestehenden Technologien aufbauen und in Zukunft investieren.
Dieses Objekt ist zwar in einem einfachen Zustand, jedoch verfügt es über eine solide Substanz. Während einige der Erdgeschosswohnungen kleine Herausforderungen wie feuchte Außenwände im Bodenbereich aufweisen, lässt sich dies mit einer professionellen Drainage beheben. Altersbedingte Erscheinungen sind normal und bieten Ihnen die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie zu steigern. Das Jahr 1993 bringt eine umfassende Sanierung mit sich – ein wichtiger Aspekt für zukünftige Investitionen und Renovierungen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit wenig Aufwand die Wohnungen in einladende Wohnräume verwandeln. Die Erdgeschosswohnung Nr. 2 a könnte nach dem Auszug einer Mieterin möglicherweise komplett renoviert werden müssen – dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, um sofortige Wertschöpfung zu erzielen. Der Kleine Teilkeller unter der WE 2 a ist Baujahres bedingt eher feucht.
            

                ERDGESCHOSS:

- WE 2 a : ca. 115 qm aktuell für 337,00 Euro kalt vermietet (Mitbewohnerin ist ausgezogen)
- WE 2 c: ca. 65 qm aktuell frei,  (zuletzt für 525,00 Euro kalt vermietet)
- WE 2 d: ca. 80 qm für 570,00 Euro kalt vermietet (zum 31.01.25 gekündigt)

DACHGESCHOSS: 

- WE 2 b: ca. 90 qm aktuell für 480,00 Euro kalt vermietet
- WE 2 e: ca. 75 qm aktuell für 600,00 Euro kalt vermietet (ab 01.01 für 720,00 Euro kalt nach Mieterhöhung)
- WE 2 f: ca. 99 qm aktuell für 615,00 Euro kalt vermietet 

bei Vollvermietung (ohne neue Mitbewohnerin) ergibt sich somit eine monatliche netto-Kaltmiete von 3.247,00 Euro bzw. 38.964 Euro p.a.
               

                Luhnstedt liegt im Naturpark Aukrug, etwa 15 km südlich von Rendsburg, 12 km westlich von Nortorf und 12 km nördlich von Hohenwestedt. Westlich verläuft die Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe. 

Von 1901 bis 1957 war Luhnstedt Bahnstation der Rendsburger Kreisbahn. Im Süden des Dorfes liegt das Luhnstedter Gehege. Die „Holzvogtstelle“ wurde 1845 von der dänischen Regierung verkauft. Der Käufer nannte das Gehöft nach seiner Ehefrau „Margarethental“. Das Gebäude der von 1870 bis 1968 bestehenden Försterei ist ein sehenswerter, restaurierter, heute in Privatbesitz befindlicher Fachwerkbau. 

Das Waldstück mit Wanderwegen gehört großteils zum Naturschutzgebiet Staatsforst Barlohe.
                

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