Das schön gelegene Anwesen besteht aus einem grossen Wohnhaus mit diversen Gewerbeflächen und einer separat erbauten Lagerhalle / Carport auf einem ca. 2.000 m² grossen komplett eingezäunten Grundstück. 

Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit Ladengeschäft beläuft sich auf ca. 200 m². Der Wohnbereich besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, großzügiger Wohnküche mit massiver Schreiner-Einbauküche, Büro, grosses Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, grosses Zimmer (derzeit 2. Wohnzimmer) und vier Schlafzimmern mit angrenzenden WC (drei davon mit Dusche).  

Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 180 m² (Schätzwert) ist teilweise ausgebaut (Anschlüsse für Heizung, Strom bereits vorhanden) und verfügt bereits über einen grossen Balkon mit herrlichem Ausblick. Das Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten und man kann sich auf dieser Etage noch alles nach seinen eigenen Vorstellungen ausbauen. Ideal für einen Ausbau von mehreren Ferienwohnungen, Gästezimmern oder als eigenes schönes Feriendomizil im Bayerischen Wald. 

Im unteren Bereich befindet sich die grosse Gewerbeeinheit bestehend aus mehreren Räumen mit neuem Sektionaltor und WC mit Waschbecken (komplett saniert 2020). Der Gewerbebereich kann ebenfalls als Keller (Abstellfläche) oder als zusätzliche Garage genutzt werden. Ein Umbau in Wohneinheiten wäre auch eine Möglichkeit (teilw. bereits neue Fenster vorhanden). 

Der idyllische Garten mit zahlreichen Pflanzen, Steinbrunnen und einem urgemütlichen Holzhaus mit angrenzender überdachter Terrasse laden zum Verweilen ein. Hier warten schöne Grillabende mit schönem Ausblick und Urlaubsfeeling. 

Zusätzlichen Platz bietet die freistehende Lagerhalle/Carport und vier weitere Garagen. Direkt vor der Haustür befinden sich zusätzlich weitere Stellplätze für PKWs.

            

                AUFTEILUNG : 

• Wohnfläche 200 m² (laut Baupläne) 
• Gewerbliche Fläche 422 m² (laut Baupläne) 
• Separate Lagerhalle ca. 150 m² (Schätzwert) 
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ca. 180 m² (Schätzwert)

Die Größenangaben des Ausbaupotenzials im Dachgeschoss und die Größenangaben der Lagerhalle beruhen auf vorsichtigen Schätzungen. 

Für die Wohn- und Gewerbeflächen existieren Baupläne, die gerne zur Verfügung gestellt werden können. 

HIGHLIGHTS : 

• Einbau von einer komplett neuen Heizung / Anschluss an Fernwärme im Jahr 2020

• 10 KW-PV-Anlage auf dem Dach der separat erbauten Lagerhalle / Carport

• Fast komplett umlaufender Balkon mit herrlichem Ausblick auf Bodenmais und die Umgebung

• Komplett eingezäunter Gartenbereich mit idyllischem Gartenbrunnen und Bepflanzungen

• Hochwertiges Holzhaus im Garten mit angrenzender überdachter Terrasse im rustikalen Stil

• Vier Schlafzimmer mit angrenzenden Bad (ideal für die Vermietung an Feriengäste) 

• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Schreiner Einbauküche

• Diverse Gewerbeflächen im Untergeschoss vorhanden 

• Separates Lagergebäude und vier Garagen bieten weiteren Platz z.B. als Lagerfläche, für PKWs etc. 

• Zusätzliche Stellplätze mit gut erreichbarer Einfahrt direkt vor der Haustür vorhanden

• Freistehende und etwas erhöhte Lage mit Traumblick über Bodenmais

               

                Das großzügige Anwesen mit Blick auf den Silberberg befindet sich im bekannten Urlaubsort Bodenmais am Ortsrand, sehr verkehrsgünstig an einer Ausfallstraße. Etwa 30 Autominuten vom Autobahndrehkreuz Deggendorf entfernt. Das beliebte Skigebiet „Großer Arber“ ist nur 12 km entfernt. Der Ortskern von Bodenmais mit zahlreichen Restaurants, Cafes, Geschäften etc. ist fußläufig schnell zu erreichen. Viele ausgeschilderte Wanderwege (z.B. Richtung Ortskern, zum Silberberg) liegen direkt vor der Haustür und sind ein perfekter Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen rund um Bodenmais.
                

                AUCH IDEAL FÜR INVESTOREN ! 

Dadurch dass diese Immobilie viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet ist dieses Objekt auch für Investoren sehr interessant. Es besteht nach Absprache auch gerne die Möglichkeit, dass evtl. bestimmte Flächen vom jetzigen Eigentümer noch angemietet werden und somit feste monatliche Mieteinnahmen vorhanden sind. 

Ob für Familien, Handwerker, Unternehmer auf der Suche nach grossen Lagerflächen oder Auswärtige die gerne für immer oder nur als Urlaubsdomizil ein Haus im Bayerischen Wald suchen, bei diesem Objekt sind keine Grenzen gesetzt. 

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