Exklusives Anwesen in Bestlage von Klein-Karben – Traumhaftes Wohnen auf einem 1892 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Anwesen mit ca. 400 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2021 nach höchsten Standards komplett kernsaniert und bietet modernes Wohnen, elegante Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung – in bester Lage von Klein-Karben, direkt am Feldrand und ruhig gelegen.

Highlights auf einen Blick:
	•	Großzügiger Wohnraum: Ca. 400 m², lichtdurchflutet und vollständig nutzbar auf allen Etagen, einschließlich eines Gästebereichs mit eigenem Bad und Schlafraum im Dachgeschoss.
	•	Luxuriöse Bäder: Drei stilvolle Bäder, alle mit hochwertigen Regenduschen ausgestattet.
	•	Exklusive Küche: Die hochwertige Küche ist mit Premium-Geräten  und Granitarbeitsflächen ausgestattet, darunter eine Miele-Geschirrspülmaschine, ein Gaggenau Side-by-Side Kühlschrank, diverse Miele Geräte, eine Miele Induktionplatte, ein Miele Dampfgarer mit Mikrowelle, ein Miele Backofen sowie eine Berbel Dunstabzugshaube – hier bleiben keine Wünsche offen.
	•	Eleganter Bodenbelag und Fußbodenheizung auf allen Etagen: Hochwertiges Eichen-Echtholzdielenparkett im gesamten Haus für eine warme und einladende Atmosphäre.
	•	Behagliche Kaminatmosphäre: Ein Kamin im Wohnzimmer und ein weiterer Außenkamin auf der Terrasse sorgen für gemütliche Abende drinnen und draußen.
	•	Smart Home System und modernste Technik: Steuerung von Heizung, Rollläden, Beleuchtung und elektrisch gesteuerten Dachfenstern sowie der Garage per Knopfdruck über das Smart Home System.
	•	HikVision-Kameraüberwachung: Das gesamte Anwesen ist mit einer HikVision-Kameraanlage und Außenbeleuchtung ausgestattet, die eine lückenlose Videoüberwachung des Außenbereichs ermöglicht und für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt.
	•	Freistehende Doppelgarage mit Walmdach und angrenzender Werkstatt.
	•	Große Terrasse: Zugang über zwei Schiebetüren; vorbereitet für den Poolbau – Leitungen und Elektroanschlüsse und Einfassung sind bereits verlegt und errichtet.
	•	Stilvolle Graniteingangstreppe und hochwertige Einbauschränke in den Fluren, die großzügigen Stauraum für Schuhe, Jacken und mehr bieten.

Die Gartenplanung des Anwesens ist bereits vollständig abgeschlossen, und die Fertigstellung des Vorgartens sowie der Umfassungsmauer um das Grundstück ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Ein besonderes Highlight ist die idyllische Gartenhütte im hinteren Bereich des Grundstücks, die zum Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein direkter Zugang vom Grundstück aus die Möglichkeit für Spaziergänge ins angrenzende Feld.

Im Haus erwarten Sie insgesamt elf Räume, die vielseitig genutzt werden können – vom privaten Wohnbereich bis hin zum großzügigen Büro, das zwei vollwertige Arbeitsplätze beherbergt. Der durchdachte Kellerbereich verfügt über einen eigenen Eingang zum Hof und eine zusätzliche Dusche, die besonders für Haustierbesitzer ideal ist.
            

                Ausstattung des exklusiven Anwesens in Klein-Karben

Dieses Anwesen bietet eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein einzigartiges Wohngefühl schafft:
	•	Hochwertiger Echtholz-Eichen-Dielenboden im gesamten Haus sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
	•	Fußbodenheizung auf allen Etagen, die sich über das HOMEMATIC Smart Home System individuell steuern lässt und gleichmäßige Wärme in jedem Raum bietet.
	•	Italienische Feinsteinzeug-Fliesen im XXL-Format in allen Bädern, die für einen edlen und modernen Look sorgen.
	•	Die XXL-Format-Feinsteinzeug-Platten wurden auf der 100qm Terrasse verlegt, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.
	•	Elektrische Aluminiumrollläden am gesamten Haus, steuerbar über das HOMATIC-System.
	•	Dreifachverglasung für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.
	•	Einbauschränke in den Fluren bieten großzügigen Stauraum, ergänzt durch eine Schiebetür im Flur, die den Kinderbereich vom Wohnbereich trennt.
	•	Luxuriöse Bäder: Drei exklusive, ebenerdige Regenduschen mit hochwertigen Hängeschränken und Waschbecken.
	•	Elternbad: Mit zusätzlicher Badewanne, TV-Anschluss und einer vertieften Wandnische, um auch beim Baden komfortabel Fernsehen zu schauen.
	•	Massivholztüren, teilweise mit Schalldämmung, für einen ruhigen Innenbereich.
	•	Elektrische Steuerung für Garagentor der freistehenden Doppelgarage, Rollläden und Dachfenster, alles integriert in das HOMATIC-System.
	•	Integrierte Musikanlage mit Lautsprechern an den Wänden und entsprechend verlegten Stromleitungen.
	•	Indirekte Beleuchtung auf allen Etagen, ausgestattet mit Dimmern und Bewegungsmeldern für stimmungsvolle Lichtgestaltung.
	•	Abgehängte Decken auf allen Etagen für eine moderne, stilvolle Atmosphäre.
	•	Offene Galerie: Ein Blick vom Dachgeschoss in den Wohnbereich, mit einem großen Fenster in der Küche, das optimales Licht im Wohnzimmer bietet.
	•	Terrasse: Zwei Zugänge zur Terrasse, die mit einem Außenkamin und hochwertigen Feinsteinzeugböden im XXL-Format ausgestattet ist und direkt an den Poolbereich grenzt.
	•	Doppelgarage für zwei große Fahrzeuge, elektrisch steuerbar, mit angrenzender Werkstatt und Beleuchtung durch Spots im Dachüberstand.
	•	Beleuchtung und Stromversorgung im Außenbereich: Vorbereitete Stromleitungen ermöglichen eine zusätzliche Beleuchtung, die den Garten in Szene setzt.
	•	Außenanlagen und Charme des Grundstücks: Ein alter Baumbestand verleiht dem Grundstück eine natürliche, zeitlose Atmosphäre.
	•	Kamine: Sowohl im Wohnzimmer als auch auf der Terrasse sorgen Kamine für Gemütlichkeit.

Dieses Anwesen kombiniert exklusive Materialien, moderne Technik und intelligente Raumgestaltung, um Ihnen ein Zuhause mit höchsten Standards und einem luxuriösen Ambiente in idyllischer Lage zu bieten.
               

                Der Ortsteil Klein-Karben vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur lebendigen Metropole Frankfurt und ist damit ein idealer Standort für Familien, die Wert auf eine harmonische Balance von Stadt- und Landleben legen.

Perfekte Lage für Pendler und Familien
Mit einer Entfernung von nur 20 km nach Frankfurt und einer direkten S-Bahn-Verbindung (Linie S6) ist Klein-Karben optimal angebunden. Die S-Bahn bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum von Frankfurt – ideal für Berufspendler oder Stadtbesuche. Die Nähe zu Dortelweil und der internationalen Schule eröffnet Familien mit Kindern zudem eine hervorragende Bildungsperspektive und bietet die Möglichkeit, in einem internationalen Umfeld zu lernen.

Ruhiges Wohnumfeld und Natur
In Klein-Karben finden Familien die Ruhe, die im hektischen Alltag oft schwer zu finden ist. Abseits vom Großstadttrubel ist das Leben hier von einer entspannten, naturnahen Atmosphäre geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten bieten sich direkt vor der Haustür an, und das weitläufige Grundstück des Anwesens sowie der alte Baumbestand schaffen eine friedliche Umgebung zum Abschalten und Genießen.

Einzigartiger Skyline-Blick
Ein besonderes Highlight ist der Blick von der Terrasse auf die Frankfurter Skyline. Während man die Ruhe des ländlichen Raumes genießt, eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Skyline der Mainmetropole – ein Panorama, das Natur und Urbanität auf charmante Weise miteinander verbindet.

Infrastruktur und Alltag
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie in Klein-Karben nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung macht Klein-Karben zu einem idealen Wohnort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Ein besonderer Vorteil dieses Anwesens ist die Flexibilität, die sich aus der noch nicht fertiggestellten Gestaltung des Vorgartens, Hofs und der Außenmauer ergibt. Da diese Arbeiten bereits beauftragt, aber noch nicht umgesetzt sind, eröffnet sich eine attraktive Verhandlungsgrundlage für Sie als potenzielle Käufer.

Interessenten haben die Möglichkeit, das Haus in seinem jetzigen Zustand ohne die fertiggestellten Außenanlagen zu erwerben, was eine Anpassung des Gesamtpreises ermöglicht. Alternativ kann das Anwesen auch gemäß den bestehenden Plänen vollständig fertiggestellt übernommen werden, sodass Sie in den Genuss einer komplett abgeschlossenen Immobilie kommen. Diese Wahlmöglichkeit erlaubt es , ihre individuellen Vorstellungen und Budgetvorstellungen optimal in den Kaufprozess einzubringen.

Wichtiger Hinweis für Besichtigungstermine

**Besichtigungstermine können ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Nachweises über  Eigenkapital oder einer Finanzierungsbestätigung über den Gesamtkaufpreis vereinbart werden.**