Dieses außergewöhnlich gepflegte freistehende Einfamilienhaus liegt in attraktiver und ruhiger
Wohnlage von Römerberg-Heiligenstein bei Speyer, nur wenige Gehminuten von einer KITA und
Grundschule entfernt. Da das Haus in einer Sackgasse liegt, bietet es auch eine Spielstraße,
ohne Durchgangsverkehr. Es wird zurzeit (bis Ende Januar 2025) von Mietern bewohnt, weshalb
die beigefügten Bilder nicht aktuell sind, Sie können sich aber natürlich selbst während einem
Besichtigungstermin überzeugen. Es ist ab dem 01. Februar bezugsfrei.
Auf drei Stockwerken mit einer gesamten Wohnfläche von 140m² gibt es genug Platz für Familien
jeglicher Größe und sowohl im OG und als auch im DG steht ein Badezimmer und WC zur
Verfügung, abgerundet durch eine Gästetoilette im EG, sowie durch ein Kaminofen im
Wohnzimmer wird es noch gemütlicher.
Das Haus verfügt über eine Glasfaseranbindung für effektive Home-Office Arbeit.
Zum Haus gehört eine Garage mit Stellplätzen vor davor und ein wunderschön angelegter Garten
mit Gartenhaus. Sie können die hochwertige Küche inkl. Elektrogeräte von 2022 übernehmen.
Der Keller ist teilweise ausgebaut als Hobby- und Gesellschaftsraum (nicht in der Wohnfläche
enthalten), daneben befindet sich noch reichlich Platz für die Waschküche sowie die Möglichkeit
für ausreichend Stauraum.
Das Haus wurde im Jahr 1987 gebaut, seitdem wurden aber mehrere Erneuerungen
durchgeführt, unter anderem wurden die Heizungsanlage, Böden, Garten, Fassade und Bäder
erneuert. Die Verbesserungen werden von der vorhandenen Photovoltaikanlage abgerundet,
welche für ca. 200 Euro zusätzliche monatliche Einnahmen sorgt.
Ein Angebot liegt für Austausch der Heizungsanlage oder für Umbau auf Wärmepumpen mit eigenem Solar vor.
Dieses Haus wird privat verkauft und damit entfallen die Maklerkosten.
            

                - Gas- Zentralheizung, im Jahr 2004 erneuert, ein Angebot für eine weitere Erneuerung der Gasanlage liegt vor
- Photovoltaik sorgt für zusätzliche ungefähr 200€ monatliche Einnahmen bei ca 6.000 KW jährliche Einspeisung (Inverter wurde im Jahr 2024 ausgetauscht)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Tageslichtbad im 1. OG, 2009 erneuert
- Dachstudio mit 2. Tageslichtbad, neu
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, 2010
- Klappläden und Rollläden, 2010 erneuert
- Außenputz und Anstrich 2010
- Bodenbelag im Wohnzimmer 2005 erneuert (Designfliesen, Travertin)
- Parkettboden im Dachgeschoss, neu
- Hof komplett neugestaltet und gepflastert, 2011
- Garten mit Gartenhaus neu angelegt, 2012
               

                Absolut ruhige und begehrte Wohnlage in einem reinen Wohngebiet. Das Objekt liegt in Römerberg. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Buslinien 568 und 573 sowie den Bahhöfen Heiligenstein (Pfalz), Heiligenstein (Pfalz) und Berghausen (Pfalz) erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und einen Arzt. Auch mehrere Fitnessstudios, ein Friseur, ein Blumenladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.