Wir dürfen Ihnen einen sofort verfügbaren Bungalow aus dem Jahr 1973 anbieten. Die Immobilie verfügt über 131,13 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 993 m². Das massiv erbaute Haus ist sanierungsbedürftig, bietet allerdings durch seine Bauform viel Potential.

Im Erdgeschoss befinden sich neben drei Kinderzimmern noch das Hauptschlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, sowie ein weitläufiges Wohnzimmer runden das Angebot ab.

Nutzfläche bietet sich im voll unterkellerten Objekt reichlich. Zusätzlich wurde 1983 eine Doppelgarage erbaut.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
            

                * Bungalow
* Baujahr 1973
* Massivbau
* Wohnfläche: 131,13 m²
* Grundstücksfläche: 993 m²
* Doppelgarage aus 1983
* Garage als Terrasse nutzbar
* Einzelgarage für Gartenwerkzeuge/Abstellfläche
* voll unterkellert
* Teilweise isolierte Kunststofffenster aus 2008
* Rollos manuell
* Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett
* voll unterkellert
* Brunnen für Gartenwasser

Erdgeschoss:
- Flur / Diele / Garderobe
- Gäste-WC
- 3 Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche
- Speisekammer
- Wohnküche samt Essbereich
- Zugang zur Terrasse und Garten (Süd/West-Ausrichtung)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Ost-Ausrichtung)


Keller:
- voll unterkellert
- Heizungsraum
- Diverse Kellerräume
- Waschraum mit WC
- Ölheizung aus 2001
               

                Herrngiersdorf ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim, etwa 30 Kilometer südöstlich von Regensburg und rund 25 Kilometer nordwestlich von Landshut. Diese attraktive Lage zwischen den beiden Städten macht Herrngiersdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten zu müssen.

Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Herrngiersdorf selbst hat einen charmanten dörflichen Charakter mit historischer Architektur und einer intakten Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Veranstaltungen, wie Volksfeste und traditionelle Märkte, tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei und schaffen eine familiäre Atmosphäre.

Infrastruktur und Nahversorgung sind gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und eine umfassendere medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten wie Langquaid oder Rottenburg zu finden. Die Anbindung an die Autobahnen A93 und A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet eine hervorragende Verbindung an das Verkehrsnetz.

Zusammengefasst bietet Herrngiersdorf die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.