Dieses, in einem alteingesessenen Wohngebiet von Gemmingen stehende, Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1967 bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuelle Wohn- oder Investitionsplanung.

Die Wohnfläche ist bereits auf zwei separate Einheiten aufgeteilt, wodurch sowohl die Eigennutzung für eine Großfamilie als auch eine attraktive Vermietung realisierbar sind.

Aufgrund des Alters und der Ausstattung entspricht das Haus dem Standard des Baujahres und weist Renovierungs- sowie Sanierungs- bedarf auf. Dies bietet Ihnen jedoch die Chance, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und dabei neben dem Wohn- wert auch den potenziellen Marktwert erheblich zu steigern.

Das weitläufige Grundstück mit Schuppen hält jede Menge Gestaltungsfreiheit für Garten, Freizeit und eventuelle Erweiterungen des Hauses offen, auch eine Teilung des Grundstückes wäre möglich.

Egal, ob Sie als Familie großzügigen Wohnraum suchen oder als Investor das Potenzi- al einer lukrativen Kapitalanlage ausschöpfen möchten – hier lässt sich wirklich etwas Großes verwirklichen!

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Zweifamilienhaus zu Ihrem eigenen persönlichen Projekt.
            

                - Öl-Heizung mit Holzvergaser (von 1990)
- Öl Tank ist im Erdreich vor dem Haus (Tüv-Abnahme genehmigt)
- 2-fach-Verglasung Holzfenster (von 1967)
- Holzofen vor ca. 30 Jahren ausgetauscht 
- Isolierung Westseite mit Außendämmung 30 mm vor ca. 20 Jahren 
- Dachziegel vor ca. 20 Jahren ausgetauscht 
- Dach ist nicht gedämmt
- der Speicher ist ausbaufähig 
- Keller voll ausgebaut - teilweise als Wohnfläche nutzbar
- Garage und Schuppen vorhanden 
- Feuchtigkeitsproblem im Erdgeschoss
- allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsbedarf des Hauses



Besonderheit: 
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Bitte informieren Sie sich hier beim zuständigen Bauamt in Eppingen hinsichtlich einer möglichen Bebauung.
               

                Stebbach mit seinen ca. 1.535 Einwohnern ist ein Dorf im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Gemeinde Gemmingen.  

Stebbach besitzt einen Kindergarten mit Krippe sowie eine Grundschule. Die Stebbacher Grundschule ist organisatorisch der Wolf-von-Gemmingen-Schule in Gemmingen zugeordnet.  Gymnasium und Realschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ein beleuchteter Fuß- und Radweg verbindet Stebbach und Gemmingen miteinander.

Die Bundesautobahn 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de