Das Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 380 m² großen Eckgrundstück errichtet und bietet Ihnen einen Anbau, eine Garage und viel Grünfläche vor und hinter dem Haus. 

Das Haus wurde ursprünglich mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt, welche jeweils aufgeteilt waren in eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.

Die derzeitigen Besitzer haben im Erdgeschoss eine Wand teilweise entfernt, wodurch ein großer Wohnraum entstanden, dafür jedoch das Schlafzimmer weggefallen ist. Dies kann aber einfach wieder rückgebaut werden. Es wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt. Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss. 

Im Obergeschoss wurde die Küche etwas kleiner, das Bad dafür etwas größer und zusätzlich ein praktischer Abstellraum generiert. 

Über eine Zugtreppe im Treppenhaus ist der Spitzboden begehbar. 

Der ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichende Keller ist aufgeteilt in einen Kellerraum, eine Waschküche und den Heizungsraum mit Öltanklager.

Wunderbar begrünt und pflegeleicht angelegt präsentiert sich der Vorgarten. Der Garten im hinteren Grundstücksbereich besteht derzeit größtenteils aus Rasenfläche und bietet Ihnen ganz viel Gestaltungspotenzial. Toben Sie sich aus oder lassen Sie Ihre Kinder toben - ganz nach Belieben!

Das Nebengebäude bietet einen Garagenplatz und die angeschlossene, ehemalige Schuppen kann als zusätzlicher Stauraum verwendet werden.
            

                Die Daten zu Bau und Renovierungen:
1954 - Neubau
1990 - Heizung neu Kessel und Brenner (Öl)
1997 - Fenster neu Kunststofffenster (doppelverglast)
1997 - Küche neu
1997 - Bad OG neu
1997 - Elektro-Hauptanschlusskasten und Zuleitung zum Zähler neu
1997 - umfassende Renovierung von Böden und Wänden
2005 - Kellerfenster neu
2010 - Garagendach neu
2014 - Bad EG und Toilette OG neu
2022 - Ölbrenner neu

Internet/Kabelanschluss Vodafone vorhanden, bis 1000MBit/s
Internet DSL bis 100MBit/s
               

                Gemmingen mit seinen ca. 5.400 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im hügeli- gen Kraichgau. Gemmingen verfügt über einen Kindergarten und die ”Wolf-von-Gemmingen- Schule”, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weitere Schulen wie eine Realschule, ein Gym- nasium und eine weitere Gemeinschaftsschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Vor Ort befindet sich ein Freibad, welches an heißen Sommertagen eine tolle Möglichkeit zur Abkühlung bietet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Supermarkt im Ortskern sowie weitere, kleine Geschäfte. Ein vielfältiges Vereinsleben und eine ortseigene Bücherei stehen auch zur Verfügung.

Sowohl Gemmingen als auch Stebbach wurden auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Diese beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen und Bretten bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km). Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Heilbronner Innenstadt, Karlsruhe oder nach Baden-Baden.

Wie Sie sehen, lässt Gemmingen keine Wünsche offen und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.
                

                Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de