Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive und äußerst rentable Investitionsmöglichkeit in Moosthenning, Dornwang, präsentieren zu dürfen: ein modernisiertes und vollvermietetes Boardinghaus, das stabile Einnahmen mit einem außergewöhnlichen Erweiterungspotenzial verbindet. Dieses Objekt bietet nicht nur eine attraktive Rendite von ca. 6 %, sondern auch strategische Chancen für Entwickler und Investoren.

Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche mehrere Wohneinheiten, die aktuell eine jährliche Kaltmiete von ca. 45.600 € erzielen. Zusätzlich besteht großes Potenzial für Mietsteigerungen, was den Ertrag dieser Kapitalanlage weiter erhöhen kann.

Ein Highlight ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Erweiterung des Boardinghauses: Geplant sind drei Reihenhäuser mit ca. 369 m² zusätzlicher Wohnfläche sowie ein Lager mit ca. 80 m². Durch diese Erweiterung würde die Gesamtwohnfläche auf ca. 629 m² anwachsen, was eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie und zusätzliche Einnahmequellen schafft.

Dank moderner Ausstattung wie Isolierglasfenstern, hochwertigem Laminatboden und umfassendem Vollwärmeschutz ist das Boardinghaus besonders energieeffizient und bei Mietern sehr gefragt. Dies gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Mieterzufriedenheit und stabile Einnahmen.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage suchen, sowie für Entwickler, die durch strategische Erweiterungen ihre Renditen maximieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Boardinghaus zu investieren, das heute schon eine solide Rendite bietet und durch geplante Erweiterungen erheblich an Wert gewinnen kann. Kontaktieren Sie Weltberg Immobilien für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsentscheidung zu unterstützen.

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle umfassenden Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Einblicke und weitere Informationen zu erhalten.

** Die 3D-Tour befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. **
            

                Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Moosthenning, Dornwang, bietet eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort der Mieter als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sicherstellt.

Wohnfläche und Raumgestaltung:
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten, die alle durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume bestechen. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume sorgt für ein helles, einladendes Ambiente, das bei Mietern besonders gefragt ist. Große Isolierglasfenster gewährleisten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern lassen auch viel natürliches Licht in die Wohnräume, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Böden und Oberflächen:
Die Wohnbereiche sind mit strapazierfähigem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, der durch seine langlebige Qualität und moderne Optik überzeugt. Dieser Bodenbelag ist ideal für Mietobjekte, da er sowohl robust als auch wartungsarm ist, was die Instandhaltungskosten auf einem niedrigen Niveau hält.

Heizung und Energieeffizienz:
Die Immobilie wird über eine zuverlässige Öl-Heizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohneinheiten sorgt. Unterstützt wird diese durch einen umfassenden Vollwärmeschutz sowie moderne Isolierglasfenster, die den Wärmeverlust minimieren und zur Reduzierung der Heizkosten beitragen. Diese energieeffiziente Ausstattung ist nicht nur ein Plus für die Mieter, die von geringeren Nebenkosten profitieren, sondern auch für Investoren, da sie den Wert der Immobilie langfristig sichert.

Sanitäreinrichtungen:
Die Bäder in den Wohneinheiten wurden modernisiert und sind mit hochwertigen, langlebigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Zeitlose Fliesen, moderne Armaturen und durchdachte Raumlösungen sorgen für eine ansprechende Optik und hohen Nutzungskomfort. Diese Merkmale tragen dazu bei, dass die Wohneinheiten für Mieter attraktiv bleiben und der Wartungsaufwand minimiert wird.

Zusätzliches Potenzial:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die bereits erteilte Baugenehmigung für drei zusätzliche Reihenhäuser und ein Lager. Diese Erweiterung bietet eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 369 m² sowie ca. 80 m² Lagerfläche. Diese Entwicklungsmöglichkeit eröffnet Investoren eine signifikante Wertsteigerung und das Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen, was diese Immobilie besonders lukrativ macht.

Außenanlagen:
Die gepflegten Außenanlagen runden den positiven Gesamteindruck ab. Ausreichend Stellplätze stehen sowohl den Mietern als auch Besuchern zur Verfügung, was die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.

Fazit:
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zukunftssichere Ausstattung, die sowohl den Bedürfnissen der Mieter als auch den Anforderungen von Investoren gerecht wird. Die Kombination aus einer zuverlässigen Öl-Heizung, moderner Ausstattung und einem erheblichen Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Investoren, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Moosthenning, Dornwang, im Landkreis Dingolfing-Landau. Diese Region ist bekannt für ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort – ideal für Mieter, die das Beste aus beiden Welten suchen. Moosthenning bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die gleichzeitig durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Infrastrukturzentren überzeugt.

Makro-Lage:
Moosthenning liegt im Herzen des aufstrebenden Landkreises Dingolfing-Landau, einer Region, die durch ihre starke wirtschaftliche Entwicklung und Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem BMW Werk in Dingolfing profitiert. Das BMW Werk ist nur 1,8 km von der Immobilie entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für berufstätige Mieter macht. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A92 (nur 4 km entfernt) ermöglicht ein müheloses Pendeln in die umliegenden Städte wie Landshut, Regensburg und München, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.

Mikro-Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Dornwang, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In nur 350 Metern Entfernung befindet sich ein Kindergarten, was besonders junge Familien anspricht. Die Grundschule ist lediglich 2,6 km entfernt, während weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in nur 7 km erreichbar sind. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Umgebung und macht die Immobilie zu einer begehrten Wohnadresse.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Das nahegelegene Erlebnisbad Caprima (8 km entfernt) bietet Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, was die Lebensqualität in dieser Region weiter steigert.

Vermietbarkeit und Begehrtheit:
Die Lage in Moosthenning, Dornwang, vereint ruhiges Landleben mit der Nähe zu wichtigen Arbeitsplätzen und einer guten Anbindung an größere Städte. Diese Kombination macht die Immobilie besonders begehrt bei Mietern, die sowohl Ruhe als auch eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeits- und Freizeitzielen schätzen. Die südliche Ausrichtung der Wohnräume sorgt für helle, freundliche Wohnatmosphären, die die Attraktivität des Wohnens zusätzlich steigern.

In Moosthenning finden Ihre Mieter oder Käufer nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort mit idealer Anbindung und hohem Freizeitwert. Diese Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie in einer wachsenden, gefragten Region suchen – ein Standort, der sowohl jetzt als auch in Zukunft großes Potenzial bietet.
                

                Diese Immobilie in Moosthenning, Dornwang, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die durch ihre stabile Mietsituation, das erhebliche Erweiterungspotenzial und die bereits erteilte Baugenehmigung für drei Reihenhäuser besonders attraktiv ist. Die moderne Ausstattung und die durchgeführten Modernisierungen gewährleisten nicht nur eine hohe Mieterzufriedenheit, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Rentabilität.

Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, das Ihnen als Investor zusätzliche Ertragschancen bietet. Die gut durchdachte Kombination aus bestehenden Einnahmen und zukünftigen Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem strategisch wertvollen Investment, ideal für Entwickler, Investoren und alle, die eine solide Altersvorsorge aufbauen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Weltberg Immobilien gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren.

Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle umfassenden Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um detaillierte Einblicke und weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung zu unterstützen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

** Die 3D-Tour befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. **