Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen, sehr gefragten Hohenfelde! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 78m² Wohnfläche und zusätzlich wohnlich ausgebautem DG (ca. 35m²) befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.000m². Das Objekt, 1976 in Holzrahmenbauweise errichtet, ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Heim in Ostseenähe wünschen und wert auf ein tolles Grundstück mit Ruhe in Naturnähe legen. Denkbar wäre auch durch eine Grundstücksteilung ein zusätzlicher Neubau auf dem Grundstück (weitere Infos unter "Ausstattung").

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Ein Doppelcarport und weitere Stellplätze bieten Platz für Ihr Auto.
Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ob Sie einen grünen Daumen haben und Ihr eigenes Gemüse anbauen möchten oder die Kinder einen Ort zum Spielen suchen – hier ist genügend Platz.

Beim Betreten des EFH gelangen Sie in den Windfang inklusive Garderobennische. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Eingangsbereich untergebracht. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 35m². Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum, der perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden geeignet ist. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der durch einen rustikalen Torbogen elegant optisch vom Wohnraum getrennt wurde. Dieser Bereich bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung, sei es wie aktuell als Esszimmer oder Rückzugsort und könnte bei Bedarf auch abgetrennt und als Büro oder Gästezimmer fungieren. Im Erdgeschoss finden Sie zudem das Badezimmer mit ca. 4,80m². Das ca. 15,5m² große Schlafzimmer ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet ist, die viel Tageslicht hereinfallen lassen. Diese helle und freundliche Umgebung schafft eine angenehme Stimmung – perfekt für erholsame Nächte und einen energiereichen Start in den Tag. Die im Landhausstil gehaltene Küche mit ca. 10,15m² liegt ebenfalls im EG und ist in einem gepflegten Zustand. Trotzdem ist es eine Überlegung wert, die Küche zu modernisieren, um so die perfekte Küche nach Ihren eigenen Wünschen gestalten zu können.  

Von der Diele aus gelangen Sie in den DG-Bereich, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Sitzecke befindet (ca. 35m², keine offizielle Wohnfläche da keine ausreichende Deckenhöhe!). Die Schrägen verleihen dem Zimmer einen besonderen Charme, die drei Dachflächenfenster lassen viel Licht einfallen und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Darüber hinaus befindet sich zur rechten Hand zusätzlich ein separater Abstellraum mit ca. 10m² Grundfläche.

Ein kleines Highlight ist die Sauna im Keller, die Ihnen entspannende Wellness-Momente direkt in Ihrem Zuhause ermöglicht. Die Sauna ist verschiebbar und lässt sich daher im Raum Ihrer Wahl unterbringen. 
Der Keller verteilt sich insgesamt auf fünf unterschiedlich verwendete Räume und Kammern: Eine Waschküche mit Waschbecken und div. Schränken, den Heizungsraum, ebenfalls mit Waschbecken und Wasseranschluss, eine Abstellkammer, den großzügigen Flurbereich sowie den Raum mit Sauna, der flächenmäßig den größten Anteil hat und mit etwas Hingabe ein toller Wellnessbereich werden kann. Ein Raum dient darüber hinaus als Heimwerkstatt. Der Keller ist beheizbar und fast durchgehend gefliest. 

Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Der Keller könnte einen Anstrich gebrauchen und das eine oder andere Fenster ausgestauscht werden. Darüber hinaus sind je nach Geschmack und eigener Vorstellung kleinere optische Renovierungen denkbar. Die Arbeiten scheinen insgesamt aber übersichtlich zu bleiben, sodass auch in Eigenleistung ein traumhaftes Zuhause nach Ihren Vorstellungen entstehen kann. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung oder weitere Informationen zur Verfügung.
            

                WICHTIG: Eine Bauvoranfrage von 2004 ermöglichte eine Grundstücksteilung und somit die Bebauung eines Teilgrundstückes mit einem weiteren EFH ohne Abriss des Bestandshauses! Bei Bedarf könnte daher wahrscheinlich ein weiteres Haus gebaut werden. Die Umsetzung und Machbarkeit ist nicht garantiert und obliegt dem zukünftigen Eigentümer! Weitere Informationen gebe ich gerne in einem persönlichen Gespräch.


Baujahr 1976
Grundstücksfläche 1000m² 
Wohnfläche ca. 78m² + wohnl. ausgebautes DG (ca. 34m²)
Vollunterkellert mit 2 Außentreppen mit Zugang zum Garten
Fertighaus (Neckermann Komforthaus)
Terrassenfläche ca. 36m² 
Keller durch leichte Hanglage tw. sehr hell
Doppelcarport mit Abstellraum
Verschiebbare Sauna im Kellerbereich
Glasfaseranschluss
Videoüberwachung des Grundstückes & Hauses (inkl. Akustiksensor & Infrarot) 
Ringdrainage aus Kunststoff
Einzelner Fensteraustausch wiederkehrend von 1994 - 2012

1996
umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, u.a.:
DG-Ausbau inkl. Dämmung
Austausch div. Bodenbeläge 
Deckenverkleidungen tw. erneuert
Wandputz/Tapeten tw. erneuert
Edelstahlrohr in Schornstein gezogen
Badezimmersanierung

1998
Neue Öl-Heizung
Neue Einbauküche

2004
Austausch div. Bodenbeläge (Laminat & Vinylboden)
               

                Die Immobilie befindet sich in dem anerkannten Erholungsort Hohenfelde, eine der sonnenreichsten Regionen Schleswig-Holsteins und liegt in ruhiger Lage, die vor allem durch ihre naturnahe Umgebung besticht. Hohenfelde liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Kiel mit knapp 2 Kilometer Entfernung zur Ostsee und bietet seinen Bewohnern eine idyllische, ländliche Atmosphäre mit einer guten Anbindung an die Stadt. Diese Kombination aus ländlichem, traditionellem Charme der Ur-Holsteiner und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten macht den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Hier hat sich das Flair der alten Bauerndörfer erhalten. 

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt und den direkten Zugang zur Ostseeküste aus. Der nahegelegene Naturstrand von Hohenfelde ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Badeausflüge und lädt ganzjährig zu Erholung in freier Natur ein. Auch die umliegenden Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Klima der Ostsee trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei, die diese Region auszeichnet.

Im Ort sowie im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleinere Restaurants und Cafés, die die dörfliche Atmosphäre unterstreichen. Für größere Einkäufe oder umfangreichere Dienstleistungen bieten die umliegenden Orte Schönberg und Lütjenburg eine gut erreichbare Infrastruktur. Darüber hinaus ist Hohenfelde über die Bundesstraße 502 gut an Kiel und andere Städte der Region angebunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Familien mit Kindern finden im Dorfzentrum den Kindergarten im Gebäude der ehemaligen Dorfschule, in den nahegelegenen Orten Grundschulen, während weiterführende Schulen bequem in den umliegenden Städten mit Schulbus erreichbar sind. Diese Mischung aus dörflicher Ruhe und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seiten- und Einbahnstraße, sodass hier kaum Verkehrslärm herrscht und kaum ein Auto die Ruhe stört. Das große Grundstück bietet viel Platz für allerlei Aktivitäten im Freien und jedes Familienmitglied kann sich hier selbst verwirklichen. Die hoch gewachsenen Büsche rund um das Grundstück herum sorgen für viel Privatsphäre.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Hohenfelde eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und praktischer Erreichbarkeit, was sie besonders für Menschen attraktiv macht, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen verzichten zu wollen.