Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1966, erweitert und teils modernisiert im Jahr 1972, bietet kreativen Köpfen und handwerklich Begabten die ideale Gelegenheit, ein eigenes Projekt in einer hervorragenden Lage zu realisieren. Das Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Während die Substanz solide ist, erfordert die Immobilie an einigen Stellen eine Renovierung, was aber auch die Chance bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. 

Die Kombination aus großem Potenzial, flexiblen Grundrissen und einem attraktiven Kaufpreis macht dieses Objekt besonders interessant für Familien oder Investoren, die in eine wertsteigernde Immobilie investieren möchten. Ein schöner Garten mit Süd-West-Ausrichtung und eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzliche Wohlfühlflächen im Freien.

Das Dachgeschoss wurde in großen Teilen renoviert, u.a. entstand ein neues Badezimmer. Im Dachgeschoss wird mit einem Ofen geheizt. Im Badezimmer im Dachgeschoss wurde eine elektr. Fußbodenheizung verbaut.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung Ihrer Renovierung und können Ihnen Empfehlungen zu erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region geben. So haben Sie zuverlässige Partner an Ihrer Seite, die Ihnen helfen, Ihre Wünsche und Ideen in die Tat umzusetzen. Auf diese Weise erhalten Sie bereits vorab einen Überblick über die möglichen Maßnahmen und können sich einen Gesamtpreis für alle gewünschten Arbeiten erstellen lassen.

Energieausweis ist in Erstellung!
            

                Wohnungen: Zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss), verbunden durch ein offenes Treppenhaus
Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, separates WC und Badezimmer, großzügige Terrasse und gemütlicher Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Küche, Badezimmer, und praktische Abstellkammer, sowie großer Balkon
Baujahr: Hauptgebäude 1966, Anbau und Dachgeschoss 1972
Fenster: einfache Holzfenster, teilweise erneuerte doppelt verglaste Fenster (DG)
Heizung: Kaminofen im DG (Holz) sowie Nachtspeicherofen im EG, Durchlauferhitzer im Bad
Modernisierungsmöglichkeiten sind gegeben
Keller: Teilunterkellert, praktischer Stauraum und zusätzliche Abstellfläche, Wasseranschluss für Dusche
Bodenmaterial: gemischt (überwiegend Teppich, Fliesen, PVC)
Stellplatz: Massive Einzelgarage 
Garten: Gartenhaus für Werkzeuge und Gartengeräte
Besonderheiten: Viel Potenzial für Renovierungs- und Gestaltungswünsche
               

                Inmitten einer zentralen und gut angebundenen Lage liegt dieses Einfamilienhaus und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in direkter Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege und lässt Sie den urbanen Lifestyle genießen, während der Bahnhof und mehrere Bushaltestellen schnelle Verbindungen und Flexibilität im Alltag garantieren. Die Nachbarschaft ist zudem sehr ruhig; die Straße darf ausschließlich von direkten Anwohnern befahren werden, was für eine angenehme, verkehrsberuhigte Wohnatmosphäre sorgt und zusätzlichen Komfort bietet. Ideal für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch eine ruhige Umgebung genießen möchten.
                

                Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % vom Kaufpreis inkl. der aktuellen gesetzlichen Ust. fällig. Mit dem Eigentümer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Rußwurm & Fistea Immobilien GbR übernommen wird. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.