Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Neubaugebiet Thornsgräben in Klingelbach. Auf einem großzügigen Grundstück von 555 m² erwartet Sie ein modernes Hanse Fertighaus, das den höchsten Energiestandards als KfW Effizienzhaus 40 (2019) entspricht. Mit einer Wohnfläche von 160 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Highlights des Hauses:
•	Wohnfläche: ca. 160 m²
•	Grundstück: 555 m²
•	Baujahr: 2019
•	Anbieter: Hanse Fertighaus (hoch bewertet)
•	Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus 40
•	Heiztechnik: Nibe System
•	Dach: Klassisches Satteldach
•	Garage: 9 m lang mit Abstellbereich

Erdgeschoss:
•	Offener Wohnbereich: Wohnen, Essen und Kochen auf ca. 44 m², mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
•	Arbeitszimmer: Fläche von über 14 m², ideal auch als Home-Office

Obergeschoss:
•	Elternschlafzimmer: Über 16 m², verbunden mit einem komfortablen Ankleidebereich
•	Zwei geräumige Kinderzimmer: Jeweils knapp 16 m² groß
•	Badezimmer: Luxuriöses großes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Die clever durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine abgetrennte Nutzung von WC und Dusche, sodass das Badezimmer ohne Störung gleichzeitig zu zweit genutzt werden kann.

            

                •	NIBE Luft/Wärmepumpe
•	Hochwertige, großformatige Fliesen in dezenten Grautönen
•	Durchgängige Vinylböden in stilvoller Holzoptik
•	Geschmackvolle Sanitärinstallationen mit Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Regendusche und Ganzglas-Duschtür im Masterbad
•	Einbauküche mit Thekenberiech
•	Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten
•	Sehr große Terrasse
•	Extra große Garage mit Abstellfläche, auch für Fahrräder und Geräte
•	Gäste-WC mit Dusche als zweite Bad
•	Komplette Tapezierarbeiten

Außenanlagen:
Der Eingangsbereich, die Zufahrt und Stellplätze sowie die großzügige Terrasse und Gartenflächen, incl. Mülltonnenboxen wurden bereits fertig hergestellt und überzeugen durch ihre ansprechende Gestaltung. Dazu gehören die kompletten Pflasterarbeiten mit Einfassungen, Geländeabfangungen und Geländemodellierungen und die Raseneinsaat. Auf dieser perfekten Basis können ergänzende Bepflanzungen vom zukünftigen Bewohner nach seinen persönlichen Vorstellungen vorgenommen werden um sich sein eigenes Gartenparadies zu schaffen.



               

                Klingelbach ist ein idyllisches Dorf im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein, während das Dorf selbst durch seine freundliche Gemeinschaft und authentische Atmosphäre besticht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von Klingelbach von einer guten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Diez, Limburg und Wiesbaden. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie das sichere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Klingelbach verbindet somit die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren – eine attraktive Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Alles an diesem Haus ist neuwertig, da es kaum genutzt wurde. Die perfekte Wahl für Familien, die ein energieeffizientes, hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das bereits fertig zum Einzug ist und sowohl durch Funktionalität als auch durch Design besticht.

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Widerrufsrecht. Dieses gilt immer, wenn der Maklervertrag
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