Ihre einmalige Chance auf ein Renditewunder im Osnabrücker Zentrum!
Heute möchten wir Ihnen einen echten Rohdiamanten in bester Lage der Osnabrücker Altstadt vorstellen.

Das Wohn- und Geschäftshaus, besteht derzeit aus 6 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, außerdem besteht Erweiterungspotenzial für ca. 300 m² zusätzliche Wohnfläche.
Hier warten viele Möglichkeiten auf Sie.

Die angebotene Immobilie erstreckt sich im vorderen Bereich über 4 Etagen auf insgesamt ca. 668,18 m² Wohn- und Gewerbefläche und 161,23 m² Nutzfläche.
Davon sind 260 m² Wohnfläche und 408,18 m² Gewerbefläche.

Das 426 m² große Eigentumsgrundstück bietet zusätzlich noch Stellplätze für 2 Autos.
Die Mieteinnahmen (IST) belaufen sich aktuell auf 65.040,00 € netto Kaltmiete p. a..
Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten vermietet.
Auch die Gewerbeeinheit ist bereits seit 30 Jahren an ein beliebtes Restaurant vermietet.

Bei einer Mietanpassung bzw. Neuvermietung ist eine (SOLL) Jahresmiete von 83.700,00 € netto Kaltmiete p.a. zu erzielen (Ohne Sanierung).
Die Bausubstanz und das Mauerwerk des Wohn- und Geschäftshauses sind grundsolide, der allgemeine Zustand der Wohnungen ist gepflegt. 

Die letzten größeren Modernisierungs- / Renovierungsmaßnahmen erfolgten:
- Ca. 1990 Austausch der Fenster (2-Fach verglast Kunststoffrahmen)
- 2007 Erneuerung der Gaszentralheizung
- 2010 Renovierungsarbeiten in den Wohnungen
- 2018 Erneuerung Biergarten
- 2019 Sanierung der WC Anlage in der Gewerbefläche

Um das volle Potenzial dieses Rohdiamanten auszuschöpfen, empfehlen wir eine energetische Sanierung die aktuell mit besonders attraktiven Tilgungszuschüssen von bis zu 30 % von der NBank gefördert werden.

Gerne besprechen wir die vielen verschiedenen Möglichkeiten für dieses Angebot persönlich mit Ihnen.

Wir sind uns in jedem Fall einig: 
Dieses Angebot bietet eine wertstabile Anlage mit TOP-Renditemöglichkeiten in bester Lage von Osnabrück. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
            

                In der Innenstadt von Osnabrück lässt es sich prima investieren. Die Wohnlage ist vor allem bei Studenten und jungen Menschen besonders beliebt.
Alle Dinge das täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Eine Bus-Anbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Auto ist an diesem Standort nicht zwingend notwendig!
                

                Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers eine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sakarya Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus der gesonderten Provisionsvereinbarung.