**Großzügige Landhausvilla mit Seeblick und Bergblick**

**BESTLAGE von Chieming am Chiemsee**

Diese großzügige Landhausvilla mit der Energieeffizienzklasse „C“ befindet sich in erstklassiger Lage und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Chiemsee sowie die malerische Berglandschaft des Chiemgaus.

Mit ihrer Westausrichtung genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge, während der unverbaubare Weitblick auf die Berge und den Chiemsee einfach traumhaft ist. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen erleben.

Trotz dieser einzigartigen Lage ist die Villa sowohl zentral als auch ruhig gelegen. 

Das großzügige und luxuriöse Wohnkonzept bietet Ihnen ca. 310 m² Wohnfläche, die ausreichend Platz für ein komfortables und entspanntes Leben schafft.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und Freisitz eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die uneinsehbaren Terrassenbereiche sowie der Indoorpool mit Sauna laden dazu ein, Ihr wunderschönes Zuhause in vollen Zügen zu genießen.

Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1009 m² und bietet reichlich Raum für Entspannung im Freien. Hier können Sie Ihre persönliche Oase gestalten und die Vorzüge der Natur voll auskosten.
            

                AUSSTATTUNG:

•	285m² reine Wohnfläche ohne  Balkon und Terrassen

•	uneinsehbares Grundstück mit optimaler West-Ausrichtung

•	unverbaubarer Berg- und Seeblick

•	überdachter Freisitz

•	italienische Bodenfliesen in den Wohnräumen im Erdgeschoss

•	Fußbodenheizung auf allen Ebenen

•	offener Kamin

•	exklusive Schreinereinbauten

•	Einbauküche

•	zwei Bäder

•	schöner überdachter Freisitz

•	Indoorpool, Sauna 

•	Solarsystem für Brauchwasser 

•	Vissmann Brennwertheizung von 2021  Energieeffizientsklasse C 

•	großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Stromanschluss 2 Aussenstellplätze

•	Einliegerwohnung 51m² reine Wohnfläche ohne Terrasse, mit separatem Aussenzugang
               

                SEHR RUHIGE TOPLAGE!

KURZE ENTFERNUNGEN:

Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Kindergarten Grundschule.

650m  zum Supermarkt und Bäcker

800m zur Chiemsee- Seepromenade, Gatronomie, Baden

5km zur Autobahn München-Salzburg A8

6km zum Golfclub Chieming

10km nach Traunstein Einkauf/Zugverbindung nach München

34km nach Reit im Winkl Wintersport

52km nach Salzburg

100km München

104km Flugplatz München MUC

Chieming am Chiemsee ist ein reizvoller Ort, der viele Vorzüge bietet und sich perfekt für Erholung, Sport und kulturelle Aktivitäten eignet. Hier sind einige der Highlights:

Natur und Landschaft

Chieming liegt malerisch am Chiemsee, umgeben von Bergen und Wäldern. Die Landschaft eignet sich hervorragend für Ausflüge und Erholung in der Natur.

Sportliche Aktivitäten

Sommer: 
Der Chiemsee ist ideal für Aktivitäten wie Segeln, Windsurfen, Stand-Up-Paddling und Schwimmen.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen rund um den See und in die umliegenden Berge, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Golfbegeisterte haben die Wahl mehrer, nahen 18 Lochplätze 

Winter:
In den nahegelegenen Alpen finden sich Skigebiete, die im Winter eine Vielzahl von Wintersportarten anbieten.

Einkaufsmöglichkeiten

In Chieming gibt es einen fußläufig erreichbaren Supermarkt und kleine, charmante Geschäfte, die regionale Produkte und handwerkliche Erzeugnisse verkaufen.
Regelmäßige Märkte bieten frische, regionale Lebensmittel und Kunsthandwerk an, die für Einheimische und Besucher attraktiv sind.

Kultur und Veranstaltungen

Das Dorf bietet unterschiedliche Feste, Konzerte und Märkte, die das kulturelle Leben bereichern.
In der Umgebung gibt es Museen, die Geschichte und Kultur der Region präsentieren.

Gastronomie

In Chieming findet man zahlreiche Restaurants, die bayerische Spezialitäten und frische Produkte aus der Region anbieten.

Chieming am Chiemsee ist somit ein perfektes Ziel für all jene, die Sport, Einkauf, Kultur und Natur in Einklang erleben möchten.
                

                CHIEMSEE VILLA e.K. IMMOBILIEN KURZINFORMATION: 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben wurden nicht geprüft oder gemessen und beruhen teilweise auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).. Franz Laböck von CHIEMSEE VILLA IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Haftung.

Im Exposè dargestellte Möbel und Einbauten können im Angebot nicht enthalten sein. Anderweitige Regelungen entnehmen Sie bitte dem vorliegenden Exposé. Eine Weitergabe der Internetangebote in gedruckter Form oder Ähnlichem an Dritte ist unzulässig. Zwischenzeitlicher Verkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Ich bitte Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. 

Ich danke für Ihr Interesse
Franz Laböck
www.chiemsee-villa.com
mail@chiemsee-villa.com