Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Loftstil auf großzügigem Grundstück mit Garage und Außenstellplatz in einem gepflegten Vierfamilienhaus.
FRIEDERICH: Südviertel - Maisonette-Wohnung im Loftstil mit Garage am Aachener Wald
52076 Aachen
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Infos
Wohnungskategorie | Maisonette |
---|---|
Etage | 1 von 2 |
Wohnfläche ca. | 180 m2 |
Nutzfläche | 25 m2 |
Bezugsfrei ab | 01.04.2025 |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaufpreis |
780.000 € |
---|---|
Hausgeld |
750 € |
Provision |
3,57 % inklusive MwSt. Hinweis zur Provision: 3,57% Erwerber-Provision (inkl. MwSt.) sind vom beurkundeten Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Erwerber/in an Immobilien Friederich GmbH & Co. KG. zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Veräußerer/in abgeschlossen. Die Provision ist zahlbar innerhalb von sieben Tagen nach notarieller Beurkundung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1981 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2021 |
Objektzustand | Vollständig Renoviert |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 168,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | F |
168,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die erste und zweite Etage und besticht durch ein modernes, loftartiges Design. Die geschmackvolle, hochwertige Einrichtung rundet den stilvollen Gesamteindruck der Wohnung ab. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiges Entrée, das sich fließend zum Wohn- und Essbereich öffnet. Dieser Raum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die zur angrenzenden Terrasse führen. Ein überdachter Bereich ermöglicht zudem über eine Treppe den direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine moderne Küche mit zusätzlichem Essplatz, zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Über eine offene Treppe gelangt man zur zweiten Ebene, auf der ein Bereich für Lesen, Fernsehen und Arbeiten mit maßgefertigten Einbauschränken eingerichtet ist. Daran schließt sich die Elternsuite an, die aus einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit integrierter Sauna besteht. Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Einbauten und praktische Abstellmöglichkeiten. Dank großer Fensterflächen und Südausrichtung ist sie lichtdurchflutet und wirkt dadurch besonders einladend. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und die Markisen auf der Terrasse lassen sich ebenfalls elektrisch bedienen. Der Hauseingangsbereich bietet direkten Zugang zu einem zugehörigen Garagenstellplatz und zu den beiden Kellerräumen. Zusätzlich steht vor dem Haus ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Hier wurde ebenfalls ein eigener Warmwasserboiler im Heizungskeller installiert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester und beliebter Aachener Südviertellage. Der Aachener Wald und der Hangeweiher liegen in direkter Nachbarschaft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Adresse
52076 Aachen
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