Die moderne Wohnung befindet sich in einem historischen Stadthaus aus dem Jahr 1896 mit nur 3 Wohneinheiten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 saniert (z.B. neues Dach, neue Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder).
Die gemürtliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die offen gestaltete Wohnung mit Galerie, die zusätzlichen Wohn- und Arbeitsraum bietet, sorgt für eine angenehme lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Galerie ist über eine moderne Holztreppe zu erreichen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohndiele, die direkt in den Koch- und Essbereich übergeht. Von hier genießen Sie einen besonders schönem Blick auf die Kastelburg.
Auf der Hauptwohnenbene befinden sich das helle, freundliche Wohn-, das Schlaf- und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Arbeits- als auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC sind vorhanden.
Auf dem sonnigen Süd-West Balkon können Sie sich von einem arbeitsreichen Tag erholen.
Der Blick über die Stadt und zur Kastelburg wird Sie begeistern.
Die Wohnung wird im Frühjahr 2025 bezugsfrei.
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mitten in der Stadt. Bezugsfrei im Frühjahr 2025
79183 Waldkirch
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Infos
| Wohnungskategorie | Dachgeschoss |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 111 m2 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
440.000 € |
|---|---|
| Hausgeld |
300 € |
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1896 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2011 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 107,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
107,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Markise
- Fahrradraum
- Galerie
- Eichenparkett, Fliesen
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftskeller
- PKW-Stellplatz
- Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch hat über 21.000 Einwohner und bietet als Mittelzentrum des Elztals viel Wohn- und Lebensqualität durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Zudem verfügt Waldkirch über eine hervorragende Infrastruktur.
Es bestehen über den öffentlichen Nachverkehr mit Bus und S-Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg und Elzach; auch mit dem Auto ist Freiburg oder Elzach über die B 294 bequem in 15 Minuten erreichbar.
Das Stadthaus befindet sich im Zentrum von Waldkirch und ist als verkehrsberuhigte Zone mit Tempo-30-Begrenzung ausgewiesen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus.
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Grundriss
Dachgeschoss
Galerie im Dachspitz
Adresse
79183 Waldkirch
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