Das Wohnhaus wurde 1956 auf einem ca. 502qm großen Grundstück erstellt. Es hat 5 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen die sich bei Bedarf leicht und funktional zusammenlegen lassen. Der Speicher ist ausbaubar und kann mit den beiden Wohnungen im DG zu einer großen Wohnung ausgebaut werden. Die Wohnungen haben eigene Gasetagenheizungen und Warmwasserversorgung. Alle Wohnräume haben Parkettböden. Jede Wohnung hat einen Keller. Auf dem Grundstück stehen 6 Garagen, die im Kaufpreis enthalten sind. Weitere KFZ-Abstellplätze sind im Hof möglich.
Die Jahresnettomiete für die Wohnungen beträgt derzeit €84.986,88.
Für die Garagen wird eine Jahresnettomiete von €4.800,00 erzielt.
Jahresnettomiete gesamt derzeit: €89.786,88
Solide Kapitalanlage Wohnhaus mit 10 Einheiten in guter Wohnlage
79106 Freiburg im Breisgau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 5 |
| Wohnfläche ca. | 611 m2 |
| Grundstücksfläche | 502 m2 |
| Zimmer | 23 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 6 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.600.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% inkl. MwSt.= € 61.880 Für den Käufer, 2.38% des Kaufpreises (inkl. MwSt.), fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. |
| Mieteinnahmen | 7.482 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 105,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
105,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
Parkettböden in allen Wohnräumen
Lage
Nur ca. 1,5 Km zur Innenstadt (Bertoldsbrunnen), Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden, die Straßenbahn ist ca. 100 m vom Haus entfernt, die Uniklinik ist in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Die Wohnfläche beträgt ca. 611 qm. Grundrisspläne und eine Wohnflächenberechnung liegen diesem Exposé bei. Der Verkäufer und der Makler übernehmen keine Gewähr dafür, dass diese aus der Bauakte vorhandenen Pläne mit dem heutigen Zustand übereinstimmen. Dies gilt auch für die beigefügte Wohnflächenberechnung.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Bereich der Erhaltungssatzung Stühlinger. Diese können Sie unter folgendem Link abrufen:
https://geoportal.freiburg.de/files/satzungsgebiete/OrtsR_09_02_04.pdf
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Barbarastr_14__002963000498_Se
Barbarastr_14__002963000498_Se
Dachgeschoss
Adresse
79106 Freiburg im Breisgau
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