Dieses traumhafte Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und hat eine Größe von 1.243 m². Das rechteckige Grundstück ist derzeit mit einem unterkellerten Doppelhaus (E+1+nicht ausgebauter Dachspeicher), einer Doppelgarage sowie einem Schwimmbad aus dem Jahr 1967 bebaut. Das Doppelhaus weist eine Grundfläche von 21,50 m x 9,00 m auf und ist aufgeteilt in drei abgeschlossene Wohneinheiten. Der Altbestand wird frei von Ansprüchen, Nutzungsrechten oder sonstige Belastungen Dritter an den Käufer übergeben. 

Zu einer möglichen Neubebauung sind die Vorgaben des Bebauungsplanes B 35 der Gemeinde Grünwald zu berücksichtigen. Demnach ist die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,3 und die Grundflächenzahl (GRZ) mit 0,25 festgesetzt. Gemäß dem Bebauungsplan ist die Errichtung von exklusiven Einfamilienhäusern bzw. Doppelhäusern vorgesehen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne einen detaillierten Lageplan. Selbstverständlich stehen wir auch gerne für weitere Fragen oder für eine Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung.
            

                Grünwald ist einer der renommiertesten und exklusivsten Villenvororte Münchens. Das Gemeindegebiet befindet sich etwa 12 Kilometer südlich des Münchner Stadtzentrums. Ein äußerst anspruchsvolles und prominentes Publikum schätzt diese idyllische grüne und ruhige Lage zwischen Isar und dem Grünwalder Forst. Herrschaftliche Villen und traumhafte Parkanlagen prägen diese repräsentative Adresse. Die Wälder der Umgebung, das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal und das Isarhochufer werden von Spaziergängern, Radfahrern und Wanderern gerne besucht. Auch die zahlreichen Gasthäuser und Biergärten sind beliebte Ausflugsziele und dokumentieren den exzellenten Freizeitwert. Im Ortskern finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gewachsene Infrastruktur. Die sehr familienfreundliche Gemeinde verfügt über insgesamt acht Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium und eine "International Pre-School". Weiterbildende Schulen sind in den Nachbarorten vorhanden. Mit der Straßenbahn (Linie 25) gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Alternativ besteht über die S-Bahn (Haltestelle "Höllriegelskreuth") eine gute Verbindung.

Entfernung vom Verkaufsobjekt:
- ca. 500 m zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Ludwig-Thoma-Straße (Linie 25)
- ca. 1 km zum Marktplatz Grünwald
- ca. 1,3 km zur Grundschule, 1,4 km zum Gymnasium
- ca. 1,5 km zum Isarhochufer
- ca. 3 km zum nächsten S-Bahnhof Höllriegelskreuth (Linie S7)
- ca. 13 km zum Hauptbahnhof München
- ca. 54 km zum Flughafen München