Dieses attraktive 2003 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich verkehrsberuhigt auf einem schön eingewachsenen ca. 472 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seinen besonderen Charme: die vielen Glaselemente im Landhausstil in Kombination mit modernen Details bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine großzügige Garderobe. Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich der große Wohn-/Essbereich, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die moderne Küche mit Markeneinbaugeräten (Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, separater Backofen u.v.m.) bietet viel Platz und Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen neben der offenen Küche einen modernen Kaminofen und präsentiert sich besonders schön mit einer großen Fensteranlage zur Terrasse hin. Die ca. 30 m² große Terrasse mit Weitblick eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort mit der gesamten Familie. Von hier aus haben Sie auch Zugang, über eine Treppe, zu dem schönen eingewachsenen Garten. Im Sommer genießen Sie hier im Grünen entspannte Abende mit Freunden und Familie.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss, über das Treppenhaus erreichbar, steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer mit ca. 25 m² zur Verfügung.

Im Untergeschoss (ebenerdig) finden Sie einen Vorrats-/ und einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Hobbyraum wurde 2022 vollständig ausgebaut und präsentiert sich heute mit einem separatem WC mit Dusche und einer Pantryküche. Das Untergeschoss mit 2,40 m Deckenhöhe kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Durch den eigenen separaten Zugang haben Sie hier auch die Möglichkeit Ihren Arbeitsbereich unterzubringen. Die Garage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur besonderen Ausstattung dieser Immobilie gehört: mediterraner heller Fliesenboden, Laminatboden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Rollläden im Landhausstil, Kaminofen (2014), Garage (2014 neues elektrisches Tor), Einliegerwohnung (2022 ausgebaut) mit eigenem Zugang, 2 Badezimmer u.v.m.

Hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten – wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
            

                Diese Highlights erwarten Sie:

+ Heller Fliesenboden & Laminatboden	
+ Fußbodenheizung, Spitzboden 
   Heizkörper	
+ 2022: Ausbau Hobbyraum mit Dusche, 
   WC & Pantry-Küche	
+ 2014: Neues elektrisches Garagentor	
+ 2014: Neuer Kaminofen im EG 
+ Bodentiefe Fenster mit Rollläden
+ Badezimmer mit Badewanne & Dusche
+ G-WC mit Dusche
+ Einbauküche
+ Große Terrasse mit Weitblick	
+ Eingewachsener Garten	
+ Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für 
    WM & Trockner
+ Garage
+ Untergeschoss (ebenerdig) kann in 
   Einliegerwohnung umgenutzt werden 
   – separater Eingang (2,40 m 
   Deckenhöhe)
+ u.v.m.
               

                Brandau ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. 

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern, grünen Wiesen und klaren Bächen. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die ideal ist, um dem Trubel des städtischen Lebens zu entkommen. Modautal bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitangeboten, wobei sich die Gemeinde vor allem für die Freunde des Pferdesports in den letzten Jahren zu einem kleinen "Eldorado" mit Schwerpunkt im Ortsteil Herchenrode entwickelt hat.
Kindergärten befinden sich direkt im Ort (ca. 10 Gehminuten) sowie den Nachbarorten Ernsthofen und Klein-Bieberau. In Ernsthofen befindet sich auch die Modautalschule (Grundschule). Die Autobahn A5 mit den Abfahrten Bensheim, Darmstadt, Pfungstadt und Seeheim-Jugenheim liegt jeweils 20 km entfernt. Auch die Bahnhöfe Darmstadt, Ober-Ramstadt und Bensheim sind durch gute Busverbindungen (Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten) schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt liegt etwa 50 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den nächstgelegenen Orten verfügbar.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und  ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung. 

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