Das neuwertige, moderne Wohnhaus im mediterranen Stil mit Walmdach wurde mit viel Liebe zum Detail in 2019/2021, mit 40er-Ziegelwand (Poroton) massiv erbaut. Sinnvolle Details wie überdachter Freisitz,  2 Balkone, Kaminofen mit Wärmespeicher und Specksteinofen (Ceva) für die etwas kühleren Tage, der Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, die lichtdurchfluteten Räume, die großzügige Raumaufteilung laden zum Wohnfühlen ein; Sie fühlen sich sofort wie zu Hause. 

Auf dem Grundstück ist ein kleines Biotop als Vorfluter für Starkregen.  Zwei Zisternen (6.000 l  und 11.000 l) sammeln das Regenwasser für die Gartenbewässerung.

Besonderheit:**
Das Grundstück mit 2 getrennten Flurnummern umfasst 1.967 m² und besitzt ein **weiteres Baurecht**
Somit erwerben Sie bei Bedarf einen weiteren Bauplatz ohne Bauzwang.

Die große Garage erreichen Sie direkt vom Haus, weiterhin bietet das Haus ein Carport für 2 Pkw-Stellplätzen. 

Das Haus befindet in sehr gepflegten und neuwertigem Zustand und bietet eine hochwertige, geschmackvolle, harmonische und ansprechende Ausstattung.

Im Haus befinden sich 3 Bäder, alle mit Tageslicht und bodengleichen Duschen (2 Duschbäder, Bad mit Wanne, Regenschauerduschen).

Im EG befindet sich eine hochwertige Einbauküche (Marke Nolte) und der Wohn-/ Essbereich, 
mit modernen Kamin- bzw. Speksteinofen runden das Bild ab.

            

                Hier die nicht abschließenden Ausstattungsmerkmale des neuwertigen Architektenhauses:

- Heizung:  Moderen Luftwärmepumpe (unabhängig von Gas und Öl)
- Das Haus ist energetisch quasi autark*
- hochwertige Wasserenthärtungsanlage
- Zugang zum Haus über sehr hochwertige und extrem sichere Eingangstür
- Terrassen, Hof  und Wege mit Burghofplaster angelegt
- Treppenaufgang zur Terrasse
- Hochwertige Terrassenanlagen mit Jura Kalksandstein und Natursteinen
- Garten
-** weiterer Bauplatz mit eigener Flurnummer mit 927 m² (1040 m² + 927 m² = gesamt 1.967 m²)**  
- 2 Balkone ( vorderer Balkon über dem Hauseingang und rückwärtiger Balkon mit Blick auf die Felder)
- hochwertige Einbauküche (Nolte)
- Gäste-WC
- Heizung:  Luftwärmepumpe (Möglichkeit zur Heizung und zur Kühlung!)
- Heizung: zusätzlich zur Luftwärmepumpe Kaminofen und Specksteinofen
- Fußbodenheizung
- Böden; größtenteils Parkett Colosseum 
- ausreichend Steckdosen und hochwertige Beleuchtung
-  2 Zisternen zur Gartenbewässerung (11.000 Liter + 6.000 Liter); beide Zisternen mit Pumpensystem
- Zisternen sind ans Haus angeschlossen und versorgen WC´s + Waschmaschine mit kostenlosem Wasser
- 3-fachverglaste Kunststoff-Thermofenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- 2 Stellplätze im Carports (teilweise hochwertige Glasbedachung)
- Müllstation in den Berg integriert; mit Bewegungsmelder und wahlweise auch Dauerlicht
- Garage mit Zugang zum Haus
- Grundmauerwerk/Keller, teilweise mit Spezialbeton (WU-Beton)
- SAT-Anlage und Kabelanschluss für TV
- W-LAN-Netz im Haus und Festanschluss auf jeder Etage
- Elektro-Schalter: Marke Gira
- Kameraüberwacht (rund um das Haus)

               

                Das neuwertige Architektenhaus liegt in ruhiger, sonniger Ortsrandlage mit freiem  Ausblick zum Veitenstein und über das gesamte Tal und die Ortschaft.

Zur Freizeitgestaltung bietet das Maintal und der Steigerwald zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Landschaft lädt ein, die herrlichen Ausblicke und Ansichten der Natur zu erleben.


Die Landschaft  und der Wein prägen das Bild in Ostunterfranken/Mainfranken.

Den Golfclub Hassberge E.V.  in Ebelsbach-Steinbach auf dem Plateau über dem Maintal erreichen Sie in ca. 11 Fahrminunten. 
Der Golfplatz ist einer der schönsten und anspruchsvollsten Golfplätze in der Region.

Fahrtzeit zur nächsten Autobahn A 70:  ca. 10 Minuten
Fahrtzeit zur A73, ca. 15 Minuten
Fahrtzeit nach Ebelsbach (Bahnhof): ca. 10 Minuten
Fahrtzeit nach Bamberg: ca. 25 Minuten, (ICE-Halt)
Fahrtzeit nach Schweinfurt: ca. 30 Minuten
Fahrtzeit nach Coburg: ca. 35 Minuten (ICE-Halt)
Fahrtzeit Flughafen Nürnberg: ca. 50 Minuten
Fahrtzeit 18-Loch-Golfplatz Haßberge E.V. ca. 11 Minuten

Busanbindung:
In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle der Buslinie 942, 947, 1158 und ist somit an die Gemeinden und Städte angebunden

Schulbusverkehr zu den weiterführenden Schulen ist gesichert.

                

                Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses einmaligen Wohnhauses.

Kaufpreis Wohnhaus      762.000,00 € (Grundstück mit 1.040 m²)
Kaufpreis Grundstück     100.000,00 € (eigene Flurnummer: Grundstück 927 m²)

Kaufpreis gesamt:            862.000,00 €


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inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Bezugsfrei:  nach Abstimmung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Kennzeichen A+, 10,3 kWh(m²*x.a)
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe; + Alternativ Holz
Heizungsart: Zentralheizung; Fußbodenheizung