Grundstück:
½ Miteigentumsanteil an dem Flurstück 80 der Flur 3 Gemarkung Fuhlenhagen in Größe von insgesamt 666 m², derzeit noch eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwarzenbek von
Fuhlenhagen Blatt 117. 

Die Aufteilung der 2 Doppelhaushälften erfolgt nach dem
Wohnungseigentumsgesetz. Für jede Doppelhaushälfte wird ein eigenes Wohnungsgrundbuch angelegt.

Die rechte Grundstücksseite ist bebaut mit:

1. Doppelhaushälfte
2. Carport und
3. Gartenhaus.

Der Vorplatz vor dem Haus, der Kfz-Stellplatz und der Carport-Stellplatz sind mit rotem Betonsteinpflaster, die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit hellen Terrassenplatten befestigt. Im Übrigen ist das Grundstück mit Rasen und diversen Ziersträuchern angelegt.

Rechte Doppelhaushälfte:
Die rechte Doppelhaushälfte wurde 2013 als Niedrigenergiehaus (KfW 70) in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach sowie Walmdachgauben erstellt.

Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche gemäß Wohn- und Nutzflächenberechnung von ca. 118,95 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum unter der Treppe und Flur

Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur

Spitzboden: ausgebautes Studio.

Carport/Kfz-Stellplatz:	
Zu der Doppelhaushälfte gehört 1 Carport und 1 Kfz-Stellplatz rechts vor dem Haus.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus in Holz mit Satteldach für Gartengeräte, Fahrräder etc.
            

                Die Doppelhaushälfte verfügt über eine sehr gute Ausstattung:

- L-förmige Einbauküche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube (Umluft), Kühlschrank, Spüle, Freiraum für Geschirrspülmaschine sowie diversen Ober- und Unterschränken

- Vollbad im Dachgeschoss mit Badewanne, Duschwanne (90/90) mit Duschkabine in Glas, 2 Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß

- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und wandhängendem WC; Sanitärobjektfarbe = weiß

- Fußböden:
Fliesen = Erd- und Dachgeschoss (helle großformatige Fliesen)
Teppichboden = ausgebautes Studio

- Wände und Decken gestrichen

- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss

- Innentüren: Türblätter und -zargen in weiß, endbehandelt

- Hauseingangstür in Kunststoff weiß mit Glasausschnitt

- Fenster in Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung

- elektrische Außenrollläden im Erd- und Dachgeschoss (Giebelseite)

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik

- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung

- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Sensoren

- Treppen:
EG - DG = massiv
DG - Spitzboden = Holz

- Fernsehempfang über Satellitenanlage mit Anschlüssen im Wohnzimmer (2 x), Kind I und Kind II, Schlafzimmer und Studio

- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse

- Gartenschuppen.Carport/Kfz-Stellplatz:
Zu der Doppelhaushälfte gehört 1 Carport und 1 Kfz-Stellplatz rechts vor dem Haus.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit Satteldach für Gartengeräte, Fahrräder etc.


Mietverhältnis:
Die Doppelhaushälfte nebst Carport ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn: 15.01.2023). Der monatliche Mietzins beträgt 1.170,00 € (netto kalt) für die Doppelhaushälfte nebst Carport zzgl. Betriebs- und Heizkosten (Mieteinnahmen ohne Betriebs- und Heizkosten p. a. = 14.040,00 €).
               

                In 21493 Fuhlenhagen, einer kleinen Gemeinde von natürlich gewachsener Ortstruktur mit ca. 300 Einwohnern östlich von Hamburg am Rande des Sachsenwaldes.

Fuhlenhagen liegt nur ca. 8 km nordöstlich von Schwarzenbek. Schwarzenbek und das nähere Umland gehören aufgrund der guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs.

Die Entfernung von Fuhlenhagen zur BAB-Anschlussstelle Talkau beträgt lediglich ca. 3 km, so dass die Hamburger Innenstadt über die Autobahn Hamburg - Berlin (A 24) in nur ca. 25 Autominuten zu erreichen ist.
Fuhlenhagen selbst verfügt über eine von allen nutzbare Schulbusverbindung nach
Schwarzenbek und über eine weitere Busverbindung mit Haltestelle an der B 204 ebenfalls in Richtung Schwarzenbek sowie Mölln / Ratzeburg mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Von Schwarzenbek aus besteht Bahnanschluss nach Hamburg bzw. zur S-Bahnstation Bergedorf und über Büchen in Richtung Lüneburg, Lübeck und Berlin.
Das nahe gelegene Schwarzenbek bietet gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung und verfügt über sämtliche Schulzweige.
Der für Fuhlenhagen örtliche zuständige Kindergarten befindet sich in der Nachbargemeinde Elmenhorst.
Die Doppelhaushälfte liegt an einer Stichstraße im Wohnpark „Mühlenrader Weg“.
                

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