Dieses architektonisch ansprechende und großzügig gestaltete Haus in direkter Ortsrand- und Hanglage wurde in den 80er Jahren durch eine Bauunternehmerfamilie errichtet und seither durchgehend von dieser bewohnt.

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) macht optisch einen sehr gut erhaltenen und gepflegten Gesamteindruck und bietet eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… Sehr großes Einfamilienhaus,
… Mehrgenerationenhaus oder
… 2-Familienhaus

Gehobenes und großzügiges Wohnen in ruhiger, sehr guter Ausgangslage gesucht?
… Besichtigen lohnt sich :)!


… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- 689m² Sonnen-Grundstück mit kl. Gartenhütte in direkter Ortsrandlage

- 206m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 112,83m² EG-Wohnung
… 93,19m² OG-/DG-Wohnung

Wichtiger Hinweis zu Ihren Gunsten als Kaufinteressent:
Bei angegebenen Wohnflächen wurden der beheizte Hobbyraum im UG, die Terrassenflächen im EG, sowie die zwei Loggias und der Balkon im DG nicht mit einberechnet… es handelt sich somit um die reinen Innenflächen der Wohnstockwerke!

Nutzfläche (Vollunterkellerung inkl. beheiztem Hobbyraum + Garage)…
… ca. 149m² Keller-/Nutzfläche (voll unterkellert)


… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang mit offen gehaltenem Hausflur (Abteilung möglich)
- 3,5-Zi.Whg., ca. 112,83m² Wohnfläche
- Großzügig gestaltete Zimmer
- Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer + Erkerzimmer beim Eingangsbereich
- Küche mit zusätzlicher Speisekammer
- Zusätzlicher Holz-Kachelofen für das Wohn-, Esszimmer (mit sep. Innenkamin)
- Terrassen-/Gartenzugänge vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Süd-Terrasse + überdachte West-Terrasse + Frühstücks-/Abendterrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC
- Zusätzliches Gäste-WC im Hausflur
- Hauptsächlich Fliesenböden mit Fußbodenheizung

„Dachgeschoss + ausgebauter Dachspitz“
- Zugang mit massiver Holz-Wendeltreppe über gemeinsamen Hausflur
- 3,5-Zi.Whg., ca. 93,19m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn-, Esszimmer mit Treppenzugang in ausgebauten Dachspitz
- Schlafzimmer mit Schlaf- und Ankleidebereich
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne + separates WC
- Küche mit Einbauküche
- Ausgebautes Studiozimmer im Dachspitz
- Süd-Loggia + Westbalkon (Zugang über Wohnzimmer)
- Nord-Loggia (Zugang über Schlafzimmer)
- Hauptsächlich Teppichböden

„Untergeschoss“ (VOLL unterkellert):
- Zugang über gemeinsamen Hausflur oder von außen über Doppelgarage
- Großer, beheizter Hobbyraum
- Großer Kellerraum
- Gemauerter Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Dusche
- Technik-, Heizraum
- Öltankraum (ggf. zusätzl. Lagerraum bei Heizungstausch)
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + zusätzl. Lagerfläche 


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1984: Massivbauweise mit sehr guten Dämmeigenschaften (49er(!)-Ziegelmauerwerk im EG+DG, 36er-Ziegelmauerwerk im UG)
- Stahlbetondecke UG-EG, Holzbalkendecke EG-DG
- Fußbodenheizung und/oder Heizkörper
- Renovierungsbedarf, darüber hinaus grundsätzlich bezugsfähig
- Heizung, Elektrik, Leitungen, Fenster baujahresentsprechend
- Modernisierungsmaßnahmen nach eigenem Ermessen und gesetzlichen Vorgaben empfohlen

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus


WICHTIGER HINWEIS:
… Nutzen Sie gerne den „Virtuellen Rundgang“, welcher dem Online-Exposé beigefügt ist, um sich einen besseren und vollständigen Eindruck zu verschaffen.
            

                Blaustein-Arnegg liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und ist Teil der Stadt Blaustein, welche lediglich ca. 3 KM entfernt liegt. Der Ortsteil Arnegg liegt westlich der wirtschaftlich boomenden Universitätsstadt Ulm (ca. 10KM bis in die Stadtmitte) und am Fuße der Schwäbischen Alb. Diese Lage bringt eine attraktive Kombination aus ländlicher Umgebung und Nähe zur Stadt Ulm, was die Region sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler interessant macht.

GEOGRAFISCHE MERKMALE:
- Arnegg liegt in Hanglage im Tal der Blau, einem kleinen Fluss, der durch die Blautopfquelle bei Blaubeuren gespeist wird und in die Donau bei Ulm mündet.
- Die umliegende Landschaft ist von den Ausläufern der Schwäbischen Alb geprägt und bietet hügelige Wälder, Wiesen und Ackerflächen.
- Arnegg ist gut an Wander- und Radwege (u.a. Donauradweg) angebunden und bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

VERKEHRSANBINDUNG:
- Arnegg verfügt über ein gut frequentiertes Busfahrnetz mit Verbindungen nach Ulm und weiteren Zielen in der Region, was eine einfache Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht… die Bahnhöfe in Blaustein und Blaustein-Herrlingen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- Die Nähe zur Bundesstraße B28 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
- Bodensee und Allgäu sind in ca. 1,5 Fahrstunden zu erreichen
- Die A8, eine der wichtigsten Autobahnen in Süddeutschland, liegt ebenfalls in relativer Nähe und bietet Anschlüsse in Richtung Stuttgart und München.

EINRICHTUNGEN UND INFRASTRUKTUR:
- In Arnegg befinden sich ein Bäcker, der auch ein kleines Lebensmittelsortiment anbietet, sowie eine Metzgerei
- Im Blausteiner Stadtzentrum (ca. 3 KM entfernt) finden sich alle im Geschäft des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Apotheken
- Eine Grundschule, ein Kindergarten, sowie eine große Sportanlage befinden sich in nur wenigen Minuten Gehentfernung vom Objekt im Ortsteil Arnegg
- Weiterführende Schulen können in Blaustein oder Ulm besucht werden
- Ulm, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen

Arnegg ist somit eine naturnahe und verkehrstechnisch gut angebundene Wohngegend, die
ländliches Flair und städtische Annehmlichkeiten kombiniert.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (nach bestem Wissen und Gewissen), sowie den vorliegenden, amtlichen Objektunterlagen. Eine Gewähr und/oder Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé wird nicht gewährleistet.

Ich nehme mir jedoch während meiner Vermittlungsarbeit ausreichend Zeit für Sie, um Sie umfassend beraten zu können und Sie mit allen relevanten Informationen und Unterlagen zum Objekt, für eine fundierte Entscheidungsfindung Ihrerseits, zu versorgen.

Gerne können Sie mir schon mit Stellung Ihrer unverbindlichen Erstanfrage zu diesem Objektangebot Ihre generellen Kriterien und Wünsche zu Ihrer gesuchten Immobilie mitteilen, damit ich von Anfang an richtig auf Sie eingehen kann!

Ist ein erstes Interesse geweckt? … Ich freue mich über Ihre Anfrage und einen ersten persönlichen Austausch… Beste Grüße und vielleicht bis bald – Andreas Scheppach, Scheppach Immobilien

Gefällt Ihnen diese Objektanzeige und beabsichtigen Sie in naher Zukunft selbst eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich unterstütze Sie hierbei gerne und freue mich über ein erstes Informationsgespräch und Kennenlernen mit Ihnen, sofern Sie mich hierfür unverbindlich kontaktieren möchten… weitere Grundinformationen und was meine bisherigen Kunden von mir halten finden Sie auch auf meiner Homepage: www.scheppach-immobilien.de … vielleicht bis bald!?