Seltene Gelgenheit!

Schöne DHH in ruhiger Lage mit guter Anbindung!

Auf dem 443 qm großen Grundstück wurde 1994 das Wohnhaus errichtet. Die DHH hat eine Wohnfläche von ca. 152 qm verteilt auf 3 Ebenen.

Erdgeschoß:
Nach der freundlichen, funktionalen Eingangsdiele gelangen Sie zum knapp 28 qm großen und hellen Wohnzimmer
mit Zugang zum großen voll überdachten und teilverglasten Balkon.
Heimliches Zentrum des Wohnraums ist der in 2014 gebaute Kaminofen, welcher auch das Treppenhaus und das Esszimmer mit temperiert.
Mit dem gemütlichen Esszimmer und der anschließenden Küche nebst 'Speis' bildet diese Etage die kommunikative Ebene.

Obergeschoß:
Im voll ausgebauten Dachgeschoss liegen die Ruheräume:
• Ein über 20 qm großer Raum (mit Balkon) und anschließend begehbarem Kleiderschrank auf zusätzlich ca. 6 qm Grundfläche mit Maßeinbauten.
• Ein knapp 6 qm kleines Zimmer bietet sich als Spielzimmer oder Home-Office an.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC in zeitlosem, individuell dekorierbarem Weiß ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster.

Untergeschoß:
Sie parken in Ihrer großen Einzelgarage oder im Carport und gelangen über wenige Stufen zum rückwärtigen Eingang in die untere Hausebene mit vorgelagerter Terrasse. Durch die Hanglage befinden sich hier im vorderen Bereich nach Osten Wohnräume, im rückwärtigen Funktions- und Kellerräume.
Die Wohnräume sind ein ca. 18 qm großes Zimmer mit Wasseranschlüssen und ein weiteres mit ca. 11 qm. Mit dem geschmackvollen Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschkabine, WC und großem Fenster eröffnet diese Etage viele Nutzungsmöglichkeiten.
Als Einliegerwohnung, für den Jugendlichen oder schon großen Nachwuchs, als 'Elternetage, wenn sich die Kinder das Dachgeschoss erobern.
            

                Solide mit 36er-Ziegel-Außenmauerwerk gebaut 
Insgesamt: gepflegter Zustand 

Fußbodenbeläge: Parkett / neues Laminat / Stein / Fliesen.
Fenster: Sprossenfenster, Kunststoff weiß
Außen- und/oder Innenjalousien an allen Fenstern und Balkontüren.
Massiv gebaute Innentreppe vom DG bis UG mit Naturstein belegt.
               

                In einer gewachsenen, ansprechenden Wohnsiedlung.

• nach Passau (Schanzlbrücke), knapp 13 km auf B 85, durchschnittliche PKW-Fahrzeit 10 Minuten.
• gute Busanbindung zum ZOB in Passau, Fahrzeit knapp 30 Minuten, am Ort:
• Kindergarten und Grundschule
• gute Gesundheitsversorgung
• attraktives Gastronomie- und Kulturangebot
• sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, fußläufig
• naturnahe Sport- und Freizeitaktivitäten