Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit präsentieren zu können. Das Objekt, das im Jahr 1978 erbaut wurde, bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2566 qm und umfasst eine vermietbare Fläche von 1800 qm. Diese Fläche besteht aus mehreren Wohnungen sowie einer großzügigen Gewerbefläche, die nebeneinander errichtet wurden.

Linke Hälfte:
Die linke Hälfte des Gebäudes erstreckt sich über 3 Etagen und umfasst mehrere Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 800 qm. Diese Einheit wurde an die Gemeinde vermietet und dient derzeit als Flüchtlingsheim. Im Jahr 2015 wurde die Einheit einer Kernsanierung unterzogen und auf den neuesten Stand gebracht, um den Bewohnern ein angenehmes Wohnerlebnis zu bieten.
Im Erdgeschoss befinden sich 7 Wohnungen, die jeweils über eine eigene Küche, ein WC, ein Bad und eine Dusche verfügen. Zusätzlich gibt es einen Waschraum, ein Büro für den Hausmeister und einen Versammlungsraum. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es mehrere Räume mit WC, Bad, Dusche und Küche, die gemeinsam genutzt werden können. Das Objekt verfügt über eine moderne Gaszentralheizung und einen Hausmeisterservice. 
Es ist äußerst vorteilhaft, dass der Hausmeisterservice für alle anfallenden Arbeiten zuständig ist. Sie müssen sich um nichts kümmern, da der Hausmeisterservice sämtliche Aufgaben übernimmt.

Rechte Hälfte:
Die Gewerbefläche ist äußerst vielseitig und erstreckt sich über 1000 qm mit 30 Stellplätzen. Im Jahr 2009 wurde sie umfassend kernsaniert und wird derzeit von einem Spielcasino angemietet. Die Heizungsanlage gehört dem Mieter selbst.
 
Mietverträge:
Die monatliche Mieteinnahme für die Wohnungen beträgt derzeit 14.226 € + 2.500 € und läuft bis Ende Oktober 2030 und kann optional einmal um 5 Jahre verlängert werden. 
Die monatliche Mieteinnahme für die Gewerbe beträgt derzeit 7.983 € (+19 % Steuer)+ 1.700 € und läuft bis Ende Juli 2027 und kann optional drei Mal um jeweils 3 Jahre verlängert werden. 

Somit belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 266.508 €, was eine gesicherte Rendite von 8,7 % bedeutet. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Indexmiete, bei der die Miete jährlich entsprechend der Inflationsrate angepasst wird. Dadurch erhalten Sie als Vermieter immer eine faire Miete und haben die Möglichkeit, Ihre Rendite zu steigern.

Das Flüchtlingsheim und die Gewerbefläche stellen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar. Das gesamte Objekt ist an zuverlässige Mieter vermietet und bietet langfristige Mietverträge mit Verlängerungsoptionen. Die Lage sowie die großzügigen Stellplätze schaffen eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für den Geschäftsbetrieb und bieten den Bewohnern des Flüchtlingsheims eine komfortable Unterbringung.
            

                Alles auf einen Blick:
* sehr gute Kapitalanlage
* Indexmietverträge
* 8,7 % Rendite
* Kaltjahresmiete: 266.508 €
* Grundstücksfläche ca. 2566 qm
* Gewerbefläche ca. 1000 qm
* Wohnfläche ca. 800 qm
* Baujahr: 1978
* linke Hälfte: Flüchtlingsheim auf 3-Etagen
* rechte Hälfte: Gewerbefläche (Spielcasino)
* Kernsanierung der Wohnungen 2015 
* Kernsanierung der Gewerbe 2009
* Gaszentralheizung
* sehr zuverlässige Mieter
* Hausmeisterservice
* Büro für Hausmeister
* 35 Stellplätze
               

                Bitte vergewissern Sie sich im Falle eines Fremddarlehens vor Ihrer Anfrage, ob die vorgestellte Finanzierung durch Ihre Bank realisierbar ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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