Sie öffnen die Tür zu Ihrem neuen Zuhause und werden von einem unvergleichlichen Panoramablick auf die Alpen begrüßt. Die 3-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines modernen Mehrfamilienhauses in der Sudetenstraße 1 in Poing kombiniert urbanes Leben mit dem Gefühl von grenzenloser Freiheit – perfekt für Menschen, die Wert auf Raum, Komfort und eine exklusive Lage legen.

Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Ein großzügiger Wohnbereich mit einem bodentiefen Fenster öffnet sich zu einem beeindruckenden Balkon, auf dem acht oder mehr Gäste Platz finden. Hier können Sie bei einem gemeinsamen Abendessen den Sonnenuntergang über den Bergen genießen, während der Alltag weit in den Hintergrund rückt. Der angrenzende Essbereich mit einem weiteren Fenster lässt den Raum förmlich erstrahlen und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Nebenan erwartet Sie eine moderne Einbauküche, die optimal ins Wohnkonzept integriert ist und es Ihnen ermöglicht, immer Teil des Geschehens zu sein. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer – bieten Raum zur individuellen Entfaltung. Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort mit zwei Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine beruhigende Atmosphäre schaffen. Im eleganten Badezimmer können Sie bei einem Bad entspannen, während die praktische Ausstattung mit Waschmaschinenanschluss den Alltag erleichtert.

Ein echtes Highlight ist der Panoramabalkon: An diesem einzigartigen Ort können Sie die Alpen in voller Pracht bewundern, ein Ort der Ruhe und Kraft, der zu allen Jahreszeiten eine besondere Stimmung entfaltet.
            

                + Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefem Fenster und Zugang zum Balkon
+ Einbauküche
+ Speisekammer
+ Angrenzender Essbereich mit zusätzlichem Fenster für helle, freundliche Atmosphäre
+ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
+ Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern für optimale Lichtverhältnisse
+ Vielseitig nutzbares Kinder-/Arbeitszimmer mit flexiblem Einsatzbereich
+ Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Großer Panoramabalkon mit Platz für einen Esstisch für acht oder mehr Personen und Alpenblick
+ Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
+ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Zwei Garagenstellplätze für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten
+ Bequemer Zugang durch einen Personenaufzug
+ Neuwertiger Zustand und gehobene Ausstattung
               

                **Lagebeschreibung**

Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Poing, einer dynamischen und familienfreundlichen Gemeinde östlich von München. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer idealen Mischung aus städtischem Komfort und ländlichem Charme.

Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich der Kindergarten "Little Feet – big steps", eine ideale Lage für Familien mit kleinen Kindern. Zudem sind diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen bieten Raum zur Erholung und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poing ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden und erreichen die Münchner Innenstadt sowie das Umland über die Autobahnen A94 und A99 in kurzer Zeit. 

In dieser Lage genießen Sie alle Vorzüge des modernen Wohnens kombiniert mit einem beeindruckenden Alpenpanorama, das Sie täglich erleben können.
                

                Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:  
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---

Provision:  
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.



Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 599.900€
Der Kaufpreis für jeden Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt 649.900€