Das große Grundstück mit Altbestand eines Einfamilienhauses mit Carport befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Ammersbek. Dieser Bereich zeichnet sich durch seine sehr ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Das Grundstück liegt mit seinen 1.318 m² mitten im Grünen und in einer verkehrsberuhigten Zone. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Der wie ein Park angelegte, wunderschöne Garten und die nahezu uneinsehbare Terrasse hinter dem Haus bieten Ihnen Ruhe, Entspannungsmöglichkeiten, Lebensqualität und Platz. Eine zweite Terrasse befindet sich vor dem Haus und kann direkt vom Wohnzimmer aus genutzt werden.

Bei dem Altbestand handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei hinzugefügten Anbauten, das fünf Zimmer, Küche und großes Bad umfasst. Zwei Zimmer, Küche und Bad sowie zwei Terrassen befinden sich im Erdgeschoss. Das Haus hat eine Gasheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig oder für einen Neubau abzureißen. Eine Variante könnte sein, das Haupthaus zu erhalten, es zu sanieren und mit einem modernen Anbau zu kombinieren.

Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet das Grundstück mit Ihrer zukünftigen Immobilie eine Balance zwischen Erholung und städtischer Anbindung. Es ist der ideale Ort für Familien, Home Office, Berufspendler und alle, die ein komfortables und naturnahes Wohnen schätzen.
            

                Ammersbek, gelegen im südöstlichen Teil von Schleswig-Holstein, bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde gehört zum Kreis Stormarn und grenzt direkt an das nordöstliche Hamburg, was die Anbindung an eine der dynamischsten Metropolregionen Deutschlands sicherstellt. Diese ideale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des ruhigen Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten und den Trubel einer Großstadt verzichten zu müssen.

Ammersbek ist bekannt für seine grüne Umgebung, zahlreiche Naherholungsgebiete und eine hervorragende Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch malerische Landschaften führen, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Naturschutzgebiete Hansdorfer Brook und die Ammersbeker Niederung bieten Naturfreunden und Familien ein wahres Paradies.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Hamburg und Lübeck. Darüber hinaus sorgt der Bahnhof in Ahrensburg für eine schnelle und bequeme Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Der S-Bahnhof Hoisbüttel ist ebenso in zehn Minuten erreichbar.
                

                VERKEHRSANBINDUNG
Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle „Ammersbek Pumpenhaus" ist nur 650 Meter entfernt und in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar.

U-Bahnhaltestelle: Die U-Bahn-Station „Hoisbüttel" (U1) ist etwa 6,5 Kilometer entfernt und kann in circa zehn Minuten mit dem Auto erreicht werden.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte: Der nächste Supermarkt befindet sich in etwa ein Kilometer Entfernung und ist in ca. zwölf Minuten zu Fuß oder drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Kindergarten: Die Kita Bünningstedt befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung, was einer kurzen Autofahrt von ca. vier Minuten oder einem Spaziergang von etwa zwanzig Minuten entspricht.

Grundschule: Die neue Grundschule Bünningstedt ist neben der Kita Bünningstedt.

Weiterführende Schulen: Das Schulzentrum in Ahrensburg, welches verschiedene weiterführende Schulen beherbergt, ist ca. fünf Kilometer entfernt und in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.


FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Sportvereine: Verschiedene Sportvereine und -einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter der TSV Ammersbek und der Golfclub Ahrensburg, beide nur wenige Fahrminuten entfernt.

Spielplätze: Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern sichere und abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten.

Natur und Erholung: Die umliegenden Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das nahegelegene Freibad bietet Erholung und Spaß an warmen Sommertagen.

Mit der freundlichen Bitte um Beachtung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, Änderungen vorbehalten.

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