WOHNEN ---- ARBEITEN ---- ANLAGE ---- VERMIETUNG 3  EINHEITEN

 

BESTLAGE IN HAMMERSBACH – HÖHENLAGE-SACKGASSE--OT LANGEN-BERGHEIM

 

VIEL PLATZ ---GROSSZÜGIGES WOHNEN-- GROSSES GRUNDSTÜCK ---- WINTERGARTEN – 2 KAMINE –

SEHR GEPFLEGT UND GUTER ZUSTAND

 

ZWEIFAMILIENHAUS MIT PLATZRESERVE IM UNTERGESCHOSS

BÜRO ODER DRITTE WOHNUNG ---- SCHWIMMBAD VORBEREITET ---- DIREKT ZUGANG ZUM GARTEN

TRAUMGARTEN MIT GARTENHAUS UND SEP. HAUS FÜR HOBBY ODER TIERE

SEHR GEPFLEGT – RIESENTERRASSE MIT BLICK AUF DAS DORF

 

GRUNDSTÜCK 1229 qm ------ WOHNFLÄCHE CA 340 qm

 

Erdgeschoss ca. 150 qm

Obergeschoss ca. 90qm

Untergeschoss ca. 100qm für eine weitere Wohnung oder Büro Räume

Alle Etagen abgeschlossen und zu trennen

 

Nutzflächen:

Garage, Sauna, Duschbad, Werkstatt, Lagerraum für Öl, Heizung, Abstellfläche, Technikraum evtl. Aktivierung von dem Schwimmbad

 

Baujahr 1973/74 Bezug

Modernisierung 1988 (fiktives Baujahr nach Modernisierung)

 

Terrasse ca. 35 qm

Freisitz (Wintergarten) ca. 40 qm

 

Massivbauweise – Putzfassade --- Satteldach

 

Ölzentralheizung ca. 2000l Öl Verbrauch

 
Garage ca. 40qm und Pkw-Abstellplatz

 
Glasfaseranschluss vorhanden


Energieausweis vorhanden

203 kWh ( m2. a)

 

Modernisierungen:

2023  Dachfensterscheiben ausgetauscht

2022  Bad im EG umgebaut mit begehbarer Dusche und Terrassenfenster (Nordseite) 3fach Verglasung

2019 Eingangstüre

2013 Neue Fenster  3fach Verglasung --- außer Kaminzimmer, gr. Fenster im WZ

2011 Garage gefliest

2006 Terrassendach – Wintergarten

2004 Bad EG erneuert, 2. Wohnung im OG gefliest

2003 neue Küche im EG, Fußboden im gr. Schlafzimmer OG

2002 neue Heizungsanlage Öl

2000 neues Parkett
            

                Erdgeschoss:

Abgeschlossene, großzügige Wohnung mit Aussicht und Wintergarten (erst später ausgebaut)

Großes Wohnzimmer mit Panoramafenster u Zugang zum Wintergarten (Treppe zum Garten)

Kamin oder Herrenzimmer (auch 3. Schlafzimmer)

Schlafzimmer

Flurbereich

Bad mit Dusche (neu gestaltet)

Büro oder Schlafzimmer

Wohnküche mit Essplatz --- direkter Zugang zum Wohnzimmer

 

Obergeschoss:

Abgeschlossene Wohnung (Marmortreppenhaus)

Flurbereich

Bad mit Wanne

Küche (ohne Einbauten)

Wohnzimmer mit Kamin und neuen, hellen Fliesen

Büro oder Kinderzimmer

Sehr großes Schlafzimmer mit Parkett (auch teilbar)

 

Untergeschoss:

Schwimmbadbereich (zugelegt mit festem Boden) Büro oder Wohnbereich

Duschbad

Bürobereich

Diverse Nutzräume

Glasfaser Anschluss ist vorhanden.
               

                Ca. 30 Minuten bis Frankfurt/Main, 15 Minuten bis Hanau. Nachbargemeinden: Bruchköbel, Nidderau, Altenstadt, Langenselbold; Gelnhausen, Rodenbach.

Hammersbach ist eine aufstrebende Gemeine im Main-Kinzig-Kreis ---- Hanau nur 14km

Sehr gute Anbindungen - Autobahnauf-und Abfahrt A 45 auf die A66 in das komplette Rhein-Main-Gebiet

Ffm ca. 28km mit internationalem Flughafen und sehr guten Arbeitsmöglichkeiten!

Super Infrastruktur --- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten --- ital. Großmarkt --- sehr gute Gastronomie

Grundschule, Sporteinrichtungen, Tennisplätze, Altenheim, Schäferei und Kindergarten in der Natur und 2 weitere Kindergärten mit Betreuung.

kurze Wege in die Städte --- Hanau, Ffm, Büdingen, Bad Vilbel, Nidderau, Bruchköbel

Wir haben auch noch junge Hausärzte und Krankenhäuser in Hanau, Gelnhausen und Büdingen --- oder Ffm

Eine Wohlfühlgemeinde: Sehr viel Wald und Wiesen und ein großer Fischteich vom Frankfurter Angelclub ---- Stadt in der Nähe und die Natur vor der Haustüre!

Früher ein Römercastell ---- die Römer suchten sich schon die schönsten Lagen in Deutschland aus!


Niedrige Energiekosten und eine sehr gute Gelegenheit ihre Traumimmobilie zu erwerben

Suchen SIE etwas BESONDERES? ---- Hier ist IHRE Immobilie, die sie schon lange suchten! ----- Wir haben den Schlüssel zu IHREM Wohnglück!