Diese großzügige und exklusive Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche inkl. Geschäftsfläche von ca. 510 qm und befindet sich auf einem ca. 1.041 qm großen Grundstück. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Es wird teilweise möbliert verkauft, was den Einzug erleichtert.

Raumaufteilung:
Gesamtfläche: ca. 510 qm
Zimmeranzahl: 13 Zimmer

Dachgeschoss: neuer Dachstuhl mit Isolierung 2019/2020 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum und Anschluss für eine Einbauküche.

1. Obergeschoss: Wohnbereich mit Kamin, vollwertige Einbauküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit zusätzlichem Nebenraum mit begehbarem Schrank, großes Bad mit Badewanne, ebenerdige Duschkabine, WC und Bidet. 

Erdgeschoss: kann für Geschäftsräume, Bürofläche oder Einliegerwohnung etc. mit ca. 140 qm, genutzt werden.

Kellergeschoss: ausgebaut als separate Wohnung mit Sauna, Vorraum mit Dusche und WC, ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung. Das KG verfügt über eine vollwertige maßgeschneiderte Einbauküche mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Wintergarten. Werkzeugschuppen und Holzlagerplatz mit viel Ablagefläche und großem Nutzraum. 

Außenbereich:
Garten: mit Platz für einen Pool, ideal für Sommeraktivitäten. Zugang zum Grundwasser.
Gartenhäuschen: Praktischer Stauraum, zwei Gewächshäuser.
Parkmöglichkeiten: Platz für bis zu 7 Fahrzeuge als Außenstellplätze, ideal für Besucher oder Mitarbeiter.
Zaun: Echtbeton-Steinzaun (2019),  der das Grundstück stilvoll umschließt und einen Schutz (Sichtschutz/Privatsphäre) bietet.

Sonstiges:
Letzte Sanierung: 2019
Ideal für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Selbstständige, die ihre Geschäftsräume, Bürofläche etc. im eigenen Haus betreiben möchten.

Preis: 949.000 EUR

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
            

                Ausstattung:
Bodenbeläge: Hochwertige Vinyl- und Fliesenbeläge in allen Räumen.
Geschäftsräume: Optimal nutzbar für Büro-/Geschäftsräume mit separatem Zugang.
Sanitäranlagen: Moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen.
Zwei vollwertige Einbauküchen.
Dachstuhl wurde in 2019 komplett neu gemacht und ausgebaut.
Außenfassade wurde mit Naturstein verkleidet.
Möblierung: Teilweise möbliert – Details zur Ausstattung können bei Interesse bereitgestellt werden.
Innenwände: Teilweise mit Echtstein als Mosaik dekoriert, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
Heizöl: Unterirdischer Heizöltank im Garten.
               

                Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuötting, der für seine historische Altstadt und malerische Umgebung bekannt ist. Die Gegend ist geprägt von charmanten Häusern und idyllischen Gassen, die zum Flanieren und Entdecken einladen. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Gegend bietet auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn A 94 ist in ca. 5-10 Autominuten entfernt.

Die Region um Neuötting zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Im Chiemgau gelegen, bietet sie sowohl im Sommer als auch im Winter diverse Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport. Die Nähe zu den Alpen und dem Chiemsee machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.