Dieses einzigartige Grundstück befindet sich im Herzen von Herzogenaurach und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren oder Privatpersonen, die zentral und zugleich ruhig wohnen möchten. Auf dem Grundstück steht ein Altbestand, der nach Ihren Vorstellungen renoviert oder abgerissen werden kann.

Die Lage des Grundstücks ist unvergleichlich: Sie genießen alle Vorteile des Stadtlebens, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln, während das Grundstück dennoch in einer ruhigen Umgebung liegt. Ob für die Errichtung eines modernen Eigenheims oder die Nutzung des Bestandsgebäudes, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Das Grundstück ist ideal geschnitten und bietet sowohl Raum für Ihre individuellen Pläne als auch die Chance, das bestehende Gebäude mit Charme und Geschichte zu erhalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Grundstück in einer begehrten Lage von Herzogenaurach zu erwerben und gestalten Sie Ihr Traumprojekt im Zentrum der Stadt.
Die Zufahrt zum Objekt ist über eine private Anwohnerstraße (anteilig 50:50 mit dem Nachbarn). Altbestand ohne Asbest! 
            

                Dieses herrliche Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage im Herzen von Herzogenaurach, hinter der Realschule und den HerzoWerken. Zentrale und doch sehr ruhige Lage. Zurückversetzt von der Straße mit privater Zufahrt. 
Herzogenaurach befindet sich in der Nähe von Nürnberg und hat eine Bevölkerung von rund 24.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt als Zentrum der deutschen Sportartikelindustrie. Neben Adidas und Puma haben auch andere Unternehmen der Branche hier ihren Sitz oder Niederlassungen. Die Stadt hat sich auch in anderen Wirtschaftsbereichen wie Technologie und Dienstleistungen (Schaeffler AG) weiterentwickelt. Die Altstadt von Herzogenaurach ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die Umgebung von Herzogenaurach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Der nahegelegene Aurachfluss und die umliegenden Wälder sind beliebte Ziele für Naturliebhaber. Herzogenaurach ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 verläuft in der Nähe der Stadt. Für den täglichen Bedarf gibt es in Herzogenaurach mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, wo man Lebensmittel, Getränke und andere Haushaltsartikel kaufen kann. Zu den bekanntesten gehören Edeka, Rewe und Lidl. Einmal pro Woche findet in Herzogenaurach ein Wochenmarkt statt, auf dem lokale Händler frisches Obst und Gemüse, Käse, Fleisch, Backwaren und andere regionale Produkte anbieten.

                

                Besonderheiten:
•	§34 Umgebungsbebauung: Das Gebäude muss sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen
•	Vorgaben des Planungsamts: Der Kniestock für Dachgeschoss beträgt 62,5 cm. Es sind aber auch zwei Vollgeschosse zulässig. Abstandsflächen sowie die Stellplatzsatzung sind zwingend einzuhalten
•	Mögliche Bebauungsoptionen: Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Reihenhaus ist grundsätzlich denkbar
•	Abweichungen von den Vorgaben: Leichte Abweichungen von den genannten Vorgaben sind möglich. Bitte reichen Sie eine Planskizze ein, damit wir diese mit dem Planungsamt besprechen können. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine Rückmeldung.

Heizung: