Willkommen in diesem außergewöhnlichen Anwesen, das sich auf einem 6.452 m² großen Flurstück in zweiter Reihe zur Straße befindet und eine großzügige Wohnfläche von rund 350 m² bietet. Dieses auf einem bestehenden Kellergeschoss 1989 erbaute Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Beim Betreten des überdachten Eingangsbereichs gelangen Sie in den weitläufigen Flur des Erdgeschosses, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit teils hochwertiger Ausstattung wie Marmorplatten und einem Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zum beheizten Wintergarten, der einen wunderschönen Blick auf die Umgebung bietet und an kühleren Tagen ein Gefühl von Naturverbundenheit vermittelt. Die großzügige Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein, während das angrenzende Esszimmer für gesellige Zusammenkünfte geeignet ist.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der 2006 angebaute Wellnessbereich, der direkt vom Wohnhaus zugänglich ist. Auf ca. 117 m² erwarten Sie ein beheizter Indoor-Pool, eine Sauna, eine Bar sowie eine Ruhezone mit Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für Entspannung und Erholung. Der Boden des Poolhauses ist mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch eine ansprechende Optik bieten. Die Pooltechnik wurde 2022 erneuert, und eine Fußbodenheizung sowie Solarthermie sorgen für nachhaltigen Komfort.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie zwei großzügige und zwei kleinere Räume mit charmanten Sichtbalken. Diese Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit gestaltet werden. Ein Raum ist bereits für den Einbau einer Küche vorbereitet, sodass eine Nutzung als Wohnbereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer realisierbar ist.
Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet einen alten Gewölbekeller mit großem Weinkeller, umfangreichen Abstellflächen, einem Waschraum sowie einem Technik- und Heizungsraum. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Garagengebäude mit Platz für drei Fahrzeuge.
Der parkähnliche Garten mit einem idyllisch angelegten Teich und einladenden Terrassen schafft eine harmonische Verbindung zur Natur und bietet einen unverbauten Ausblick, der zur Erholung und zum Verweilen einlädt.

Zusätzlich zu diesem Flurstück stehen zwei angrenzende Flurstücke zum Erwerb, die sich zwischen der Straße und dem Haus befinden und nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind (Verhandlungsbasis). Das erste Flurstück ist eine 1.101 m² große Erholungsfläche, die sich ideal als Gartenland für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten anbietet. Das zweite Flurstück umfasst 252 m² und ist Bauland mit einem Nebengebäude an der Straße, das als Wohnhaus ausgebaut werden kann.

Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Möglichkeiten bietet – direkt vor den Toren von Chemnitz.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung, und auch Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Melden Sie sich gerne bei uns!
            

                - Baujahr: 1989 (auf bestehendem Kellergeschoss neu erbaut)
- Anbau Poolhaus und Modernisierung: 2006, einschließlich Dachausbau
- Wohnfläche: ca. 350 m² (inkl. Anbau Poolhaus) | Nutzfläche Keller (ca. 130 m²)
- Grundstücksgröße: 6.452 m²
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
- verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Marmorplatten (Wohn- und Badezimmer), Keramikfliesen (Schwimmhalle)
- Wintergarten und Terasse
- Wesentlicher Energieträger: Öl (Ölheizung von 2006)
- zusätzlich Solarthermie und Kamin (mit Speicher)
- Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung 
- Dach: Glasierte Tonziegel
- Fenster:  2022 Fenster im Dachgeschoss erneuert, teilweise       Insektenschutz vorhanden
- Vollunterkellert (großzügiger Gewölbekeller, Technikraum, Waschraum und Stauraum)
- 3 Garagen-, Carportstellplätze plus Freiplätze
- zwei angrenzende Flurstücke (1.101 m² Erholungsfläche sowie 252 m² Gründstück mit Nebengebäude (als Wohnhaus ausbaubar) an Straße zusätzlich erwerbbar (Verhandlungsbasis)
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe zur Straße, was Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des Straßenlärms bietet. Diese erstklassige Lage verbindet den Komfort des Stadtlebens mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung. Flöha ist eine charmante Stadt in Sachsen, nur etwa 12 Kilometer nordwestlich von Chemnitz, und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Nähe zur Dresdner Straße gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Flöha hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus, wie etwa Wander- und Radwege in der reizvollen Natur.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe, sodass Sie bequem nach Chemnitz oder Dresden pendeln können. Die Stadt bietet zudem verschiedene Bildungseinrichtungen, die die Lebensqualität für Familien erhöhen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen.

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein ruhiges Wohnumfeld, sondern auch eine ideale Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und die umliegende Natur. Es ist der perfekte Ort, um Familie und Beruf in Einklang zu bringen.
                

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Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien wird als positiv eingeschätzt, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.