TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten)
 

Widmung-Bauland Kurgebiet
 

3 Wohneinheiten od. Mehrfamilienhaus
 

 

In Velden am wunderschönen Wörthersee - befindet sich diese exklusive Villa mit stilvoller Einrichtung sowie Ausstattung.
 

Derzeit ist die Liegenschaft so genutzt, dass sich DREI WOHNEINHEITEN.ergeben.
 

Eine Nutzng als Mehrfamilienhaus ist somit möglich, da jede der 3 Wohnungen separat zugänglich ist.
 

Zwei nach Süden ausgerichtete, traumhafte Terrassen (je ca. 40 m²) - und...mit eigenem Sauna-/wellnessbereich im Keller (gesamt ca. 30m2) gehören zu den Highlights.
 
Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc.
 

Privat wohnen oder Ferienwohnung(en) oder auch Vermietung möglich !!
 

Das Haus wurde nach umfangreichen Bauarbeiten 2005 generalsaniert (Errichtung von 3 Exclusiv-Wohneinheiten) mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach usw. - ist uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein. Es werden laufend weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt (Sicherheitssystem, Rollos, Malerarbeiten usw.....)
 

2023/24 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
 

1. Wohnung im EG ca. 50², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse.
 

2. Wohnung im EG ca. 76 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC extra, 2 Vorräume, Sonnenterrasse.
 

3. Wohnung im OG und DG ca. 113 m2 plus Terrasse ca. 40m2 Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne ca. 40 m² große Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine.
 

In allen drei Wohnungen befindet sich eine Elektroheizung. In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein moderner, offener Kamin. Jeder Raum ist mit Thermostat versehen.
 

Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm versehen.
 

Der ca. 30 m2 große Kellerraum ist von innen und außen zugänglich, er wird von allen drei Wohneinheiten als Relax-Saunabereich genutzt.
 

Kaufpreis für dieses wunderbare Haus € 940.000,-- (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK
 
 

This top villa is situated to the east of  Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 40 m²)...and with a sauna area. Price for this fantastic house € 940.000,-- -including the exclusive furniture.
 
 

Infos und Besichtigung:
 
Frau Di Bernardo - [Telefonnummer entfernt]
 
Immobilienfachberaterin
 
Berg-und Seeimmobilien Villach
 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
 

Inh. Ing. Christian Streitberger
 
Dobrovastraße 7
 
A-9500 Villach
 
Tel. [Telefonnummer entfernt]
 
e-mai: [E-Mail-Adresse entfernt]
 

 

Nebenkosten:
 
Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis
 
GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
 
Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
 
Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 68,16
 HWB Klasse: C