AKTUELLER BESICHTIGUNGTERMIN: 12.11.2024 um 13:00 Uhr - Vorherige Anmeldung unter info@ia-deutschland.de ist zwingend notwendig!

Altbau, Bj. ca. 1880, Massivbauweise, 2- bis 3-geschossig, teilunterkellert, das ehemalige Gemeindehaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und in ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgebaut. Am Objekt wurden ständig Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten durch die Eigentümer durchgeführt. U.a. Einbau Gaszentralheizung (ca. 1993), 2024 wurden die Steuerung erneuert und Hocheffizienzpumpen in allen vier Heizkreisen eingebaut, EG komplett sowie WE 3, WE 7 im 1. OG und das Atelier, sind an der Zentralheizung angeschlossen, WE 2 im 1. OG und WE 4 im DG mit Gastherme, 2 WE im DG mit Infrarot - Elektroheizung (nach 2000). Neueindeckung der Dachflächen mit Schiefer und Blech (ca. 2002), Erneuerung nahezu aller Fenster im Objekt, hochwertige Instandsetzung des Treppenhauses inkl. Bodenbelägen. Einbau Regenwasserrückgewinnungsanlage im Keller (z.B. für als Brauchwasser und WC-Spülung), die Anlage wurde noch nicht in Betrieb genommen, Innenbereiche von 5 der 7 Wohnungen modernisiert. Insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf:

Objekt bestehend aus: EG:1 GE (kleiner Saal), leerstehend und eine 1 WE (ehemaliger Gemeindesaal wurde zu einer 3-Zimmerwohnung umgebaut), vermietet. OG: 1 GE (Atelier) und 3 WE, davon 1 WE aus dem großen Gemeindesaal entstanden (der Umbau ist noch nicht fertiggestellt). DG: 3 WE, Dachboden: Dachraum (ggf. weitere WE möglich)

Angaben zum Energieausweis:
Wohngebäude: Energieverbrauchsausweis, 87,9 kWh/(m²a), Erdgas H, Bj. ca. 1880, C. 
Nichtwohngebäude: Energieverbrauchsausweis, 159 kWh/(m²a), Erdgas H,  Bj. ca. 1880, F.

Außenanlage mit gepflegtem Garten und vier Stellplätzen. Auch befindet sich gegenüber des Mehrfamilienhauses ein großer öffentlicher Parkplatz, welcher durch Mieter und Besucher kostenfrei nutzbar ist. 

Wohnfläche 6 WE ca. 419 m², davon 5 WE vermietet
Nutzfläche 2 GE ca. 108 m² + zzgl. ca. 60 m² Kellerflächen

Jahresnettokaltmiete IST ca. 18.186,00 (5 WE und 1 GE)

Grundstücksgröße ca. 1.270 m²
 
            

                Bärenstein liegt ca. 10 km südlich von Annaberg-Buchholz, nahe der Tschechischen Grenze. Durch den Ort führt die B 95 (Leipzig-Chemnitz-Oberwiesenthal), die im Ort Annaberg-Buchholz die B101 kreuzt. Wirtschaftlich ist besonders der Tourismus im Winter von Bedeutung.

Die Busverbindung 590 und 411 ermöglicht eine schnelle Anbindung zu den nahe gelegenen Städten Oberwiesenthal und Annaberg-Buchholz.  

Das Objekt liegt im Zentrum und war ursprünglich als Gemeindehaus Teil des Ensembles mit der benachbarten Kirche und dem Pfarrhaus. 

                

                Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 5. Dezember 2024 nicht versteigert wurde und nun im Zuge der Nachauktion erworben werden kann. Der im Immobilienportal angegebene „Kaufpreis“ stellt das Mindestgebot dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 149.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. MwSt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis 

bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 % 
bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie ebenfalls unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular.

Nähere Informationen zum Ablauf erhalten Sie telefonisch über unsere Zentrale unter 030.2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de, weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de