Das traumhafte Grundstück befindet sich in Neu-Ellerbek direkt an der Hamburger Stadtgrenze.
Es hat eine optimal ausgerichtete Südwestlage und grenzt im hinteren Bereich nur an weitere Gärten, so dass man die herrliche Ruhe in seinem eigenen Garten genießen kann.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1121m² und hat einen positiven Bauvorbescheid vorliegen, welcher eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,18 ausweist.
Diese erlaubt die Bebaubarkeit des Grundstückes mit
- 2 Einfamilienhäusern
- einem großen Doppelhaus
- oder einem Mehrfamilienhaus mit Einzelhauscharakter.
Entnehmen Sie dies gerne den beispielhaften Planzeichnungen. Selbstverständlich können Sie gerne auch ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bauen mit über 300m² Wohnfläche. Dies steht Ihnen vollkommen frei.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ende der sechziger Jahre. Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind diese vom wirtschaftlichen Aspekt her nicht mehr erhaltungswürdig.

Gerne helfen wir Ihnen im Rahmen eines Neubaus Förderkredite seitens der KfW für einen energetischen Neubau zu erhalten, da wir als Energieeffizienz-Experten dazu zertifiziert sind seitens der Deutschen Energieagentur (dena) und als BNK/BNG Auditor seitens des Bau-Institutes für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen (BIRN).
            

                Das traumhafte Grundstück befindet sich in Neu-Ellerbek direkt an der Hamburger Stadtgrenze.
Dieses schöne Grundstück ist wunderbar geeignet für den eigenen kleinen Wohntraum.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1121m², welches ideell geteilt werden kann. Der hier angebotene Grundstücksanteil hat eine Größe von ca . 704m².

Zur Realisierung eines Einfamilienhauses auf beiden Grundstücksteilen wird die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,18 auf beide Grundstücksanteile aufgeteilt.
In der Zeichnung sehen Sie einen entsprechenden beispielhaften Entwurf. Selbstverständlich steht es Ihnen frei mit Ihrem zukünftigen Baupartner die GRZ nach Bedarf aufzuteilen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus dem Ende der sechziger Jahre. Aufgrund der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen sind diese vom wirtschaftlichen Aspekt her nicht mehr erhaltungswürdig.

Gerne helfen wir Ihnen im Rahmen eines Neubaus Förderkredite seitens der KfW für einen energetischen Neubau zu erhalten, da wir als Energieeffizienz-Experten dazu zertifiziert sind seitens der Deutschen Energieagentur (dena) und als BNK/BNG Auditor seitens des Bau-Institutes für Ressourceneffizientes und Nachhaltiges Bauen (BIRN).











Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Neu-Ellerbek und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze (HH-Schnelsen / ca. 300 m). Trotz der Nähe zur Stadt hat Ellerbek seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine malerische ländliche Umgebung.

• Neu-Ellerbek ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angeschlossen, so dass alle Stationen fußläufig erreichbar sind.

• Die nächste Busstation ist nur ca. 50m entfernt.

• Die AKN-Station Hamburg Burgwedel ist fußläufig in 10 min erreichbar und wird derzeit zur S-Bahn ausgebaut.

• Die Hamburger Innenstadt ist bequem mit dem PKW in etwa 25 Minuten erreichbar.

• Die Anbindung an die Autobahnanschlüsse Schnelsen und Halstenbek/Krupunder (A7/A23) machen diesen Standort äußerst praktisch und attraktiv.

• Innerhalb ca. eines Kilometers befinden sich Kindergärten, ein Sportzentrum, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und selbstverständlich auch Ärzte.

• Neu-Ellerbek biete somit die optimale Synergie zwischen der Nähe zur Natur und dem städtischen Leben.
                

                Besichtigungstermine
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem
Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden
Immobilie zu überzeugen.

Wir sind für Sie telefonisch erreichbar unter der 
04101 / 85 76 79 1
Mo. – Fr. 09:00 - 18:00 Uhr
per Mail unter:  info@konstantin-company.de

Weitere Informationen
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Konstantin & Company zu zahlen. 
Konstantin & Company hat ebenso einen provisionspflichtige Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit.

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