Urlaub zu Hause - traumhafte Wohnung im Herzen von Schleswig mit Reihenendhauscharakter in einer Top-Lage!

Wo fangen wir hier mit den Highlights an? Diese Wohnung hat so viele davon und ist eine seltene Gelegenheit in einer wunderbaren Lage in unmittelbarer Nähe zur Schlei. 

In zweiter Reihe ruhig gelegen siehst du das besonders geplante und durchdachte Gebäude, in der die Wohnung liegt. Beim Eintreten in die Wohnung gelangst du in den großen Flur, von dem die weiteren Räume im Erdgeschoss abgehen: 

Auf deiner rechten Seite findest du ein Bad, was mit einer stilvollen, grauen Fliese bestückt ist, ein Fenster und eine ebenerdige Dusche bietet.

Geradeaus rechts betrittst du ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem Zugang zu deinem Gartenteil. 

Vom Flur aus auf der linken Seite ist ein Abstellraum unter der Treppe, wo die Heizungsanlage zu finden ist. Ein absolutes Highlight ist der zentrale Staubsauger. Auch dieser befindet sich unter der Treppe. Du brauchst kein schweres Gerät hinter dir herziehen, sondern kannst bequem in jeder Etage einen langen Schlauch anschließen und saugen. 

Durch die Glastür nebenan gelangst du in den Wohn- und Essbereich. Hier sind viele bodentiefe Fenster verbaut, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein großer Esstisch bietet sich an. Zudem kannst du ein Sofa oder Sessel bequem dazustellen. Auch von hier hast du Zugang in den Garten.

Die offen gestaltete Küche hat ausreichend Platz für sämtliche Geräte, Arbeitsfläche und Stauraum. Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Platz für Vorräte und der Speicher für die Solarthermie.

Der gepflegte und pflegeleichte Garten sowie die verschiedenen Sitzmöglichkeiten mit Blick auf den herrlichen Dom laden bei vielen Wetterlagen zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der hochwertig erbaute, feste Pavillon aus 2023. In dem Gartenhaus wurde eine Sauna in einer optimalen Größe eingebaut. Dennoch ist hier zusätzlich Platz für Gartenutensilien. Das Gartenhaus lässt sich von zwei Seiten begehen. Auf der Rückseite, gibt es ein Holzlager und Platz für weiteren Stauraum.

Wieder zurück im Haus gehst du durch den Wohn- und Essbereich zurück Richtung Flur. Dort geht rechts die trittsichere Treppe aus Granit in das erste Obergeschoss ab. Durch ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht wird die Treppe vom Tageslicht angestrahlt. 

Angekommen im Obergeschoss befindest du dich im ähnlich geschnittenen Flur, wie im Erdgeschoss. Wie unten gibt es eine Eingangstür, denn du kannst deine Wohnung auch mit einer Außentreppe oder dem Fahrstuhl direkt über das Obergeschoss betreten. Durch die Glastür ist der Flur schön hell. 

Rechts geht es in das Badezimmer, wo keine Wünsche offen bleiben. Eine luxuriöse Ausstattung bietet dir eine Wellness-Oase. Ob der Start in den Tag unter der großen Regendusche oder ein Bad im Whirlpool. Urlaub Zuhause trifft es auf den Punkt. Die zeitlosen und geschmackvollen Fliesen, die Fenster mit Tageslicht oder die an der Handtuchheizung vorgewärmten Handtücher runden alles ab.

Vom Badezimmer zurück im Flur findest du neben der Eingangstür das Büro. Hier wären Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, falls man plant, die Wohnung mit mehreren Haushalten zu nutzen. 

Daneben geht die Tür für ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer auf. Hier wurde ein hochwertiger Einbauschrank mit Schiebetüren verbaut. Aus diesem Zimmer kannst du auf den Balkon gehen. Die Sonne wandert vom Morgen bis zum frühen Abend über den Balkon und hier kannst du den Tag mit Sonnenschein ausklingen lassen. 

Der letzte Raum in dieser tollen Wohnung ist aktuell als weiteres Wohnzimmer genutzt. Mit dem besonderen Kaminofen, der eine angeschlossene Sitzbank hat, ist er definitiv ein weiteres der zahlreichen Highlights. Den Balkon kannst du von hier ebenfalls betreten.
            

                Alles in allem ist es ein Traum. Alle Wände sind glatt, lassen sich leicht individuell gestalten und die Bodenbelege und Wandfliesen sind zeitlos, hochwertig und stilvoll gehalten, sodass für dich kein Aufwand für Renovierungsarbeiten anfallen würde und einem Einzug nichts im Wege steht. Durch das junge Baujahr und der qualitätsvollen Bauweise hast du auch hier nichts zu befürchten. Der Energiewert, die Photovoltaikanlage  und Solarthermie sprechen für sich.

Wir freuen uns, dir die Wohnung zeigen zu dürfen.


Highlights:

Lage, Lage, Lage
Balkon und große Terrasse vorhanden
hochwertiger, fest installierter Pavillon aus 2023
Solarthermie und Photovoltaik
junges Baujahr
Energieklasse A
schöne und zeitlose Bodenbelege
überdachter Stellplatz vor der Tür
glatte Wände
Whirlpool und Walk-In Dusche im OG
weitere Dusche im EG
Sauna
Fahrstuhl
Kaminofen mit Sitzbank
zentrale Staubsaugeranlage
Fahrradschuppen
Außenrolläden in den oberen beiden Wohnräumen
Fußbodenheizung
Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


Lass dich überzeugen!


Das Hausgeld beträgt 300 EUR monatlich, wovon ca. 110 EUR in die Rücklage fließen.
               

                Schleswig ist eine charmante Stadt im Norden Deutschlands, eingebettet in die malerische Landschaft Schleswig-Holsteins am Ufer der Schlei, einer Ostseeförde. 

Die Stadt bietet eine Fülle von historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Besucher jeden Alters begeistern. Ein Highlight ist das imposante Schloss Gottorf, eine ehemalige Residenz der Herzöge von Schleswig und Holstein. Heute beherbergt das Schloss das Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte sowie das Archäologische Landesmuseum. 

Ein weiteres kulturelles Juwel ist der Dom St. Petri, ein beeindruckendes Bauwerk mit einer langen Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Der Dom besticht durch seine gotische Architektur, seine wunderschönen Glasfenster und den berühmten Brüggemann-Altar, ein Meisterwerk der Schnitzkunst. Die hier angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Dom. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen oder Ärzte befinden sich im Umfeld.

Für einen entspannten Spaziergang oder eine Radtour bietet sich der nahegelegene Königspark oder der Hafen von Schleswig an. Hier kannst du die maritime Atmosphäre genießen, während du entlang der Uferpromenade flanierst oder eine der vielen gemütlichen Cafés und Restaurants besuchst. Das Holm-Viertel, ein historisches Fischerviertel, lädt zu einem Bummel durch enge Gassen mit traditionellen Reetdachhäusern ein. Dieses Viertel bewahrt den Charme vergangener Zeiten. Schleswig ist zudem ein hervorragender Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur. Die Halbinsel Angeln und das Naturschutzgebiet Haddebyer Noor bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Vogelbeobachten. Insgesamt ist Schleswig eine Stadt, die Geschichte, Kultur und Natur auf einzigartige Weise verbindet und damit ein ideales Ziel für jeden Geschmack darstellt.
                

                ENERGIEAUSWEIS: 
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 43,8 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.

GELDWÄSCHEGESETZ: 
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. 
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. 
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. 

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
 
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: 
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages 
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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