Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine idyllische Lage in einer leichten Südhanglage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vordere Teil des Kellers ist als Souterrain gestaltet und verfügt über einen separaten Eingang. Mit eigenem Badezimmer ausgestattet, kann dieser Bereich ohne großen Aufwand in eine eigenständige Einliegerwohnung verwandelt werden – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Von hier aus gelangt man direkt auf eine südlich ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Ein großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Südseite und sorgt für reichlich Tageslicht in den Wohnräumen. Das Dachgeschoss ist zur Hälfte ausgebaut und beherbergt ein weiteres Zimmer; der restliche Bereich dient als praktischer Stauraum. Der Balkon wurde isoliert, abgedichtet und mit einem neuen Belag versehen. Eine neu errichtete Stützmauer ermöglicht einen flacheren Gartenbereich an der Hangseite – ideal für Spiel und Erholung. Eine Einzelgarage sowie ein davorliegender Stellplatz bieten Platz für zwei PKW. Die unterkellerte Garage, welche sich am Hang befindet, verfügt im unteren Bereich über eine Werkstatt bzw. einen Geräteraum. Das Haus wird mit einer Kombination aus Nachtspeicheröfen, einem Pelletofen und einem Specksteinholzofen beheizt, was zu einer flexiblen und behaglichen Wärmeversorgung beiträgt.
            

                Ippesheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken, Bayern. Sie liegt idyllisch im fränkischen Weinland und ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Der Weinbau spielt eine bedeutende Rolle in der Region, und es gibt zahlreiche Weingüter und Winzer, die lokale Weinspezialitäten anbieten. Ippesheim verfügt über einen Kindergarten. Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Orten und Städten in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Durch die Lage in Mittelfranken ist Ippesheim gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist in wenigen Autominuten erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Würzburg und Nürnberg ermöglicht. Die Region bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Weinfeste, die den lokalen Charme unterstreichen.
                

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