! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !

Willkommen in diesem großen Wohnensemble in Dellhofen, welches Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 

Das Baujahr des Ursprungshauses links ist nicht bekannt und wird von den Eigentümern auf ca. 1900 geschätzt.
1969 wurde die ehemalige Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Das Gesamtobjekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden können.

Im gemütlichen Wohnzimmer des Haupthauses (rechts) sorgt ein Kachelofen, der 2020 modernisiert wurde, für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. 

Zwei Garagen sowie ein Carport rechts neben dem Wohngebäude bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Über den Garagen befindet sich eine Werkstatt, die sich ideal für Hobbyhandwerker eignet. 

Ein großer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für kreative Gartenprojekte oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Das Wohnhaus weist einen gewissen Sanierungsbedarf auf, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Fazit:
Dieses Wohnhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen. Ideal für Familien mit einem großen Platzbedarf oder als Investitionsobjekt!

Verschaffen Sie sich mit dem 360°-Rundgang einen ersten Überblick. Fordern Sie bei Interesse das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Zwei Wohneinheiten:

Rechtes Haus ca. 167m² Wohnfläche
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC
OG: 4 Zimmer, Bad

Linkes Haus ca. 78m² Wohnfläche
EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC 
OG: 2 Zimmer, Bad 

- Ölzentralheizung (1989)
- Kachelofen (Ofeneinsatz 2020 ausgetauscht)
- Holzfenster Zweifachverglasung (1984)
- Dachdeckung in Kunstschiefer
- 2 Garagen
- Carport
- 3 Stellplätze
- Garten
- Keller
- Dachboden
               

                Dellhofen ist eine ruhige und idyllische Gemeinde, die sich perfekt für Naturliebhaber und Familien eignet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dellhofen ist ein Ortsteil der 2km entfernten Stadt Oberwesel. 

Oberwesel liegt im UNSECO Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" direkt am Rhein und hat einiges zu bieten. Von Kindergärten und Schulen über eine hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
(www.oberwesel.de)

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A61 oder den Bahnhof in Oberwesel