30.000 - 50.000 Euro Miete pro Jahr!

Ja, Sie lesen richtig. Eine Jahres-Durchschnittsmiete von rund 40.000 Euro - das bedeutet ca. Faktor 11.
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Sie suchen ein EIGENHEIM
und möchten zusätzliche Mieteinnahmen generieren - dann ist genau das ihr neues Zuhause. Wahlweise bewohnen Sie entweder die rund 106 qm große oder die ca. 79 qm 3-Zimmer-Wohnung. Die jeweils andere Wohnung vermieten Sie und die Pacht der im EG befindlichen Gastronomie optimieren Ihr jährliches Einkommen deutlich.
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Sie sind INVESTOR
und möchten Ihr Portfolio finanziell optimal ergänzen - dann sollten Sie diese Immobilie dringend auf dem Schirm haben:
WE 1: ca. 79 m² 3 ZKB für 7.000 bis 21.000 Euro JKM (je nach Vermietungsart)
WE 2: ca. 96 m² 2,5 ZKB für 9.000 Euro JKM zzgl. 2x Terrassen mit 31,78 m²
Gastro: ca. 254 m² für 18.000 Euro Pacht/Jahr
Und? Haben wir zu viel versprochen?
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Sie sind GASTRONOM
und suchen einen (neuen) Standort, um Ihr Können zu präsentieren - dann sind Sie hier genau richtig. Eine voll ausgestattete Küche*, ansprechende Gasträume, ein Saal für Feierlichkeiten, Kühlräume etc. und ein großer Biergarten warten auf Sie und Ihre Gäste. Apropos Gäste - im OG bieten Ihnen und/oder Ihren Gästen zusätzlich eine große, rund 112 qm und eine ca. 79 qm 3-Zimmer-Wohnung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Ob Kurz- oder Langzeitvermietung - beide werden ihr Budget deutlich aufwerten.
* Mobiliar nach Absprache, teilweise Eigentum der Pächterin.
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Der eigene GARTEN
bietet sich für Grillabende genauso an wie für Kinder, Hunde oder einfach nur zum Entspannen.

Die Immobilie besteht aus dem 1906er Ursprungsbau, dem 1965er Saalanbau, der 1986er Erweiterung und dem 1996er Ausbau der großen Wohnung.
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Bitte beachten:
Aus technischen Gründen können nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden. Vielen Dank.
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HINWEISE zur Flächenangabe:
Aus Gründen der Portal-Eingabemöglichkeiten kann in deren Systeme nur eine Gesamtfläche angegeben werden. Daher nachfolgende Erläuterung, die "Wohnfläche" von 445 m² betreffend: Diese setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 1: ca. 79 m² Wohnfläche
Wohnung 2: ca. 96 m² Wohnfläche + 2x Terrassen mit 31,78 m²
Gastro: ca. 254 m²  Nutzfläche
            

                Vielseitige Mietertrags- und Nutzungsmöglichkeiten

Wohnung 1:
-  2,5 Zimmer.
-  Einbauküche, 6 Sitzplätze, Terrassenzugang.
-  Hauswirtschaftsraum/Abstellraum.
-  Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Mobiliar.
-  2x Terrassen (Ost- bzw. Westausrichtung).
-  Diele.
-  Fliesen- und Laminatboden.
-  Sofort beziehbar.

Wohnung 2:
-  3 Zimmer.
-  Küche.
-  Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne, WC.
-  Gäste-WC.
-  Flur.
-  Renovierungsbedürftig.

Gastrobetrieb:
-  Voll ausgestattet.
-  Küche, Kühlräume.
-  Gastraum 1 (50 Plätze).
-  Gastraum 2 (30 Plätze).
-  Festsaal (60 Plätze).
-  Biergarten (40 Plätze).
-  Büro und Nebenräume.
-  Keller mit Kühlung und Lager.
-  Außerordentlich gepflegt.
-  Aktuell verpachtet.

Grundrisse der beiden Wohnungen sind in Arbeit und werden auf Wunsch gerne nachgereicht. Die Fotos Gastroetage und Wohnung 2 folgen.
               

                Willkommen im Wetteraukreis.
Von Ihrer neuen Immobilie in Gedern/Steinberg aus erreichen Sie Gedern nach 4,4 km, Hirzenhain nach 4,1 km und Nidda nach ca. 9 km. Die A45 (Frankfurt - Hanau - Gießen - Dortmund) bringt Sie nach rund 23 km weiter an Ihr Ziel.

INFRASTRUKTUR:
Neben der Stadtverwaltung im Schloss befinden sich ebenso in Gedern Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Gastronomien und Kirchen.
Vor allem der Schulbus ergänzt die attraktive Infrastruktur.

Auch Hirzenhain bietet einen Supermarkt mit integriertem Bäcker. Die örtliche Metzgerei, Apotheke, Hausarzt, Grundschule, Kindergarten, Pizzerien, Kirchen und der eine oder andere Arbeitgeber machen diese Region interessant.

BILDUNG:
Starten werden die ABC-Schützen ihre Laufbahn in der Gederner Grundschule. Die Gesamtschule bis Klasse 10 befindet sich ebenfalls in Gedern und ist mittels Schulbus zu erreichen. Zum Abitur verhelfen die Gymnasien in Nidda oder Büdingen. 

FREIZEIT:
Freunde des Wassersports können ihre Freizeit im Hirzenhainer Naturschwimmbad, dem Gederner Hallenbad oder im/am Gederner See verbringen.
Radler und Inliner trainieren Muskel und Ausdauer auf dem Vulkanradweg.
Segelflugbegeisterte gehen in Gedern sprichwörtlich "in die Luft".
Und wie es so schön heißt, muss auch im örtlichen Fußballverein "das Runde ins Eckige". 
Der im benachbarten Vogelsberg gelegene Hoherodskopf bietet Radlern, Wanderern und Wintersportlern anspruchsvolle Möglichkeiten.

EXTERNER LINK:
https://www.gedern.de/verzeichnis/objekt.php?mandat=91708
                

                Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. 
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme - immer mit vollständiger ADRESSE, E-MAIL und RUFNUMMER.

Ihr Ansprechpartner: Thomas Keller
mail@thomaskeller.immobilien
Mobil: 0175 - 1860 666

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Thomas Keller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

HINWEIS: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.


EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an: 06043/80 24 28.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Gerne verkaufen wir mit außergewöhnlichem Engagement und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
Weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Sie erreichen uns unter Tel.: 06043 - 80 24 28.