Hier kommt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Fellbach ein interessantes Baugrundstück zum Verkauf: bestehend aus den Flurstücken 2691, 445 m², unbebaut und 2689/1, 355 m², bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 377 m² Wohn- und Nutzfläche. Im EG wurde bis vor wenigen Jahren ein Restaurant betrieben. 

Die Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks sind vielfältig. Vor ca. 20 Jahren wurde ein Hotelneubau projektiert und damals auch genehmigt. Der Neubau wurde allerdings nicht umgesetzt. Eine Genehmigung müsste erneut beantragt werden.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gutem Zustand. Es besteht aus dem stillgelegten Restaurant im EG mit ca. 115 m² Nutzfläche (Speiseraum und Küche), die Toiletten und Nebenräume, inkl. Kühlhaus befinden sich im UG.
Außerdem gibt es in dem Gebäude 3 Wohnungen:
1. OG: 3-4 Zimmerwohnung, ca. 119 m² Wfl.
2. OG: 3-4 Zimmerwohnung, ca. 101 m² Wfl
DG: 2-Zimmerwohnung, ca. 41 m² Wfl

Die Wohnungen im 1. OG und im 2.OG sind derzeit bewohnt und werden nach Absprache frei. Die übrigen Räumlichkeiten sind bereits frei. Auf der Grundlage des aktuellen Fellbacher Mietspiegels ist ein jährliche Mieteinnahme in Höhe von mindestens ca. € 57.144,00 realisierbar. 

Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt und sind allesamt in einem sehr guten Zustand (neuwertige Bäder, EBKen, etc.). Eine detaillierte Aufstellung, sowie Planunterlagen und Bilder dazu erhalten Sie bei Interesse auf Nachfrage.

Der Energieausweis für das Bestandsgebäude wird derzeit erstellt.
            

                Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Fellbach-Schmiden in einem beliebten Wohn- und Geschäftsviertel, das für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was für eine gute Infrastruktur und Lebensqualität sorgt. Der Bahnhof von Fellbach ist fußläufig in 5 Minueten erreichbar.

Fellbach selbst ist eine lebhafte Stadt mit einer historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Attraktionen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Sporteinrichtungen und Veranstaltungen für Groß und Klein. Zudem verfügt Fellbach über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Kilometer von Stuttgart entfernt.