Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, bietet Ihnen eine einladende Wohnfläche von ca. 112 m² und liegt auf einem großzügigen, etwa 815 m² großen Grundstück.

Leider ist der Ausstattungsstandart der Immobilie in die Jahre gekommen und die Pflege ist in den letzten Jahren ausgeblieben. Jedoch bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Grundsubstanz sowie einen modernen Zuschnitt und lässt Ihnen damit Spielraum für individuelle Gestaltung. 

Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich über ein Erdgeschoss, welches über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste-WC verfügt.

Von der Diele aus links gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist, der an kühleren Tagen eine warme Atmosphäre schafft.
Vom Wohnzimmer oder der Diele aus, erreichen Sie die offene Küche mit vorgelagerten Essbereich.

Von der Diele aus links gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, dem Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC. Ein Gäste-WC rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Zwei Terrassen, eine über das Wohnzimmer, die andere über die Küche erreichbar, laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der großzügige Garten lässt viel Platz zur freien Entfaltung.

Im Keller steht Ihnen ein Vorratsraum, eine Werkstatt, die Waschküche und der Heizungskeller zur Verfügung. Der Spitzboden, welchen Sie über die Diele im Erdgeschoss erreichen, bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Ihre Fahrzeuge können Sie problemlos in der Garage sowie dem Außenstellplatz abstellen.
            

                Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1997. Die drei großen Fensterelemente im Wohnzimmer wurde erst im Jahr 2005 erneuert.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden, die Küche sowie die Diele sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen über einen PVC-Boden, ein Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen ebenfalls über einen Fliesenboden.
               

                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Overath, eingebettet in die malerische Landschaft des Bergischen Landes. Overath bietet eine harmonische Verbindung zwischen Natur und städtischem Leben, wodurch es zu einem äußerst attraktiven Wohnort wird. Die Stadt besticht durch ihre grünen Wiesen, sanften Hügel und dichten Wälder, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. 

Die Lage überzeugt nicht nur durch die naturnahe Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A4 ist die pulsierende Metropole Köln in kurzer Zeit erreichbar, was pendelnden Berufstätigen großen Komfort bietet. Darüber hinaus gibt es eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nachbarstädte sicherstellt.

Overath selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die sowohl den täglichen Bedarf als auch kulinarische Vielfalt abdecken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.