Herzlich willkommen in Ihrem neuen Heim!

Es ist uns eine Freude, Ihnen dieses reizvolle 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Biblis präsentieren zu dürfen. Dieses Haus kombiniert den ursprünglichen Charme eines Bauwerks aus dem Jahr 1938 mit den modernen Annehmlichkeiten, die im Laufe der Zeit hinzugefügt wurden. Es wurde laufend erweitert und modernisiert, um den Anforderungen einer anspruchsvollen Familie gerecht zu werden.

Die Immobilie bietet reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der originale Teil des Hauses aus dem Jahr 1938 strahlt einen besonderen Charakter aus und beherbergt gemütliche Wohnräume. Im Jahr 1973 kam ein weiterer großzügiger Gebäudeteil hinzu, der zusätzlichen Raum für eine Familie oder die Möglichkeit zur Nutzung als separate Wohnung bietet. 1995 wurde ein weiterer Anbau vorgenommen, der mit einem Wintergarten modernen Wohnkomfort bietet. Dieser Bereich wird sicher ein bevorzugter Aufenthaltsort Ihrer Familie werden.

Dieses 1-2 Familienhaus zeichnet sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Sie können es entweder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, das Ihnen viel Raum bietet, oder es als Zweifamilienhaus gestalten, um beispielsweise mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach zu leben. Die Raumaufteilung und die separaten Eingänge erlauben diese flexible Nutzung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Die laufenden Modernisierungen und Erweiterungen haben dazu beigetragen, ................

.................... für weitere Informationen und Bilder schreiben Sie uns einfach über dieses Immobilienportal an und wir senden Ihnen ein ausführliches Exposé zu, oder kontaktieren Sie uns direkt für anderweitige Rückfragen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vorzustellen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.
 
Mit freundlichen Grüßen

Claus Märzweiler
            

                + Massiv gebautes 1- 2 Familienhaus in hochwertiger Stein-auf-Stein-Qualität
+ Der erste Gebäudeteil wurde ca. 1938 erstellt.
+ Der zweite Gebäudeteil ist im Jahre 1973 dazugekommen
+ 1995 wurde das Haus um einen weiteren Anbau erweitert und aufwendig modernisiert
+ ca. 336 m² Grundstücksfläche 
+ ca.195 m² Wohnfläche
+ 2 unabhängige Trepphäuser für viele Gestaltungsmöglichkeiten
+ Vollunterkellertes Haus
+ Ölzentralheizung (1995)...............

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                Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Biblis. (Kein Vorort)

Biblis ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und der Stadt Worms. 

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar und ist durch die Bundesstraße B44 und die Autobahn A67 gut angebunden.

Biblis bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Innenstadt gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. 

Außerdem befinden sich in Biblis mehrere Fachgeschäfte für Bekleidung, Schuhe, Möbel und Elektroartikel. Hofläden bieten frische Lebensmittel und regionale Produkte an.

Die Gemeinde verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Zahnärzte, Allgemeinmediziner und Fachärzte für unterschiedliche Fachrichtungen.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe von Biblis befinden sich der Naturpark Bergstraße-Odenwald und der Rhein. Hier kann man wandern, Rad fahren, schwimmen oder Boot fahren. In der Gemeinde selbst gibt es mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Für Kulturinteressierte gibt es in Biblis ein Heimatmuseum, das die Geschichte der Region zeigt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A67, die nach Frankfurt am Main oder Mannheim führt. Auch die Bundesstraße B44 führt durch die Gemeinde und verbindet Biblis mit der Stadt Worms und dem Odenwald. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt mehrere Buslinien, die die umliegenden Orte und Städte anfahren. Der Bahnhof Biblis bietet eine direkte Anbindung an die Rhein-Neckar-Region und den Frankfurter Flughafen.

Nach des Stilllegung des Atomkraftwerkes ist Biblis noch beliebter geworden, was sich in steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt. 

Insgesamt bietet Biblis eine gute Lebensqualität in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar machen Biblis zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren.
                

                Alle Informationen werden ohne Haftung bereitgestellt und beruhen ausschließlich auf den Angaben, die uns von unserem Auftraggeber, Eigentümer, dem Hausverwalter oder Vermieter mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Informationen. Änderungen sowie der Zwischenverkauf oder die Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Angaben dienen lediglich der Beschreibung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die Weitergabe der Informationen an Dritte führt zur Verpflichtung, die volle Provision zu zahlen. Sämtliche Ausarbeitungen, Bilder und Texte unterliegen dem geistigen Eigentum des Verfassers und gehören der Firma CAESAR Immobilien. Zur Weitergabe ist die Zustimmung von CAESAR Immobilien erforderlich. 

Diese Immobilie wird unter der Bedingung angeboten, dass kein Maklervertrag mit potenziellen Käufern geschlossen wird. Die Vermittlungsprovision übernimmt der Verkäufer ausschließlich. Der Immobilienmakler vertritt ausschließlich die Interessen des Verkäufers und schließt mit den Interessenten weder einen Vergütungsvertrag ab, noch kommt es zu einem Maklervertrag. Selbst durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Weitergabe von Informationen oder die Annahme eines Kaufangebots, entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten. 

Durch das Stellen einer Immobilienanfrage stimmen Interessenten zu, dass Mitarbeitende der Firma CAESAR Immobilien, sie in Bezug auf Immobilienangebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. Außerdem dürfen ihre Kontaktdaten im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert werden.

Die Firma CAESAR Immobilien sowie die Verkäufer übernehmen keine Verantwortung für die Realisierbarkeit einer Umnutzung, Veränderung oder Bebauung der Liegenschaft. Es liegt in der Verantwortung des Käufers, dies vor dem Kauf mit seinem Architekten und den zuständigen Behörden zu prüfen und abzuklären.

Die eventuell beigefügten Grundrisse dienen nicht als maßstabsgetreue Darstellungen. Die Pläne sind unverbindlich und sollten daher vor Ort hinsichtlich Maßgenauigkeit überprüft werden.