Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 ist mit seinen 166m² Nettowohnfläche in einem
hervorragenden Zustand.
Smart-Home, als auch dreifach verglaste Fenster sind
selbstverständlich.
Energetisch sind Sie mit der Energieeffizienzklasse E mit einer
Gasheizung und Solarpanels bestens
gewappnet, um sparsam und zukunftsorientiert zu leben.

Im Erdgeschoss kommen Sie über einen representativen
Eingangsbereich in das schön geflieste Gästebad mit WC, in den
Wirtschaftsraum mit allen technisch relevanten Geräten des Hauses
und den sehr schönen, hellen Koch-, Ess- und Wohnbereich, welcher
auch direkt auf die vollüberdachte Terrasse mit integriertem
Sonnenschutz führt.
Über die Holztreppe gelangen Sie in den familiären Bereich.
Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer
und ein großes Bad macht Ihr Leben lebenswerter.
Die Immobilie hat keinen Keller, ist jedoch mit einer
Sonderdämmung versehen und bietet alternativ einen geräumigen
Dachboden als Stauraum.
Im oberen Bad gibt es eine Fußbodenheizung.
Im Garten befindet sich ein Häuschen für Ihre Outdoormöbel und
das Gartenequipement.
Im diskret eingezäunten Garten befindet sich eine neuwertige
Spielburg und lässt Ihren kleinen Kindern die Freiheit, die Sie
brauchen um die Zeit wie im Fluge vergehen zu lassen.
Eine Garage mit Stellplatz ist vorhanden und im Kaufpreis bereits
enthalten.
- Gasheizung und Solar
- Rollläden
- überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
- eingezäunt mit Sichtschutz
- Einbauküche
- Spielburg
- Fenster 3-fach verglast
- Energieeffizienz E
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem idyllischen Grundstück in der beliebten Stadt Ichenhausen zu erwerben. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf einer Wohnfläche von 166 m². Das Grundstück umfasst 990 m² und bietet zudem eine schöne Gartenfläche von 500 m².

Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über eine moderne Gasheizung sowie eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten zudem einen herrlichen Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie zurückziehen und die Ruhe genießen.

Das Haus bietet zudem eine Doppelgarage und einen Stellplatz vor dem Haus. Die Lage ist ideal für Familien, da sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
            

                Ichenhausen ist eine Stadt im Landkreis Günzburg in Bayern. Die Stadt liegt etwa 30 Kilometer südöstlich von Ulm und ist von der Autobahn A8 aus gut zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von kleinen Seen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.

In Ichenhausen gibt es eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Stadt ist auch bekannt für ihr Schloss und den dazugehörigen Schlosspark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt.

Für Familien ist Ichenhausen aufgrund der ruhigen und naturnahen Lage besonders attraktiv. Auch Pendler finden hier eine gute Wohngegend mit guter Anbindung an größere Städte wie Ulm oder Augsburg.

In der Immobilienanzeige könnte die Lagebeschreibung folgendermaßen lauten:

"Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ichenhausen. Die Stadt im Landkreis Günzburg bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und kleinen Seen. Die Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut, sodass Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem erreichen können. Auch für Familien ist Ichenhausen ideal, da es hier viele Freizeitangebote und eine gute Anbindung an größere Städte wie Ulm und Augsburg gibt. Nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie Teil dieser attraktiven Gemeinde!"
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.